Продажа земельного участка с домом в долях: новые правила о защите земли под домом.

Ситуация требует более подробного изучения. Если владельцы земельного участка и долей дома заключали договор о совместной собственности, необходимо изучать его условия, чтобы понять, как распределены права на землю. В противном случае следует обратиться в Федеральную Службу Государственной Регистрации, Кадастра и картографии для получения информации о правах собственников на участок и долю дома. Однако, как правило, при продаже доли дома застройка остается на прежнем месте, а на участок оговаривается соответствующая часть земли. Также возможен вариант заключения договора между владельцами земельного участка и доли дома с разъяснением условий пользования земельным участком после продажи доли дома.

Для решения данного вопроса следует обратиться за юридической консультацией к адвокату или нотариусу, который проведет необходимые исследования документации по праву собственности на земельный участок и долю дома и даст рекомендации по дальнейшим действиям. Возможно потребуется предоставить договор купли-продажи дома и земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок и долю дома, документы, подтверждающие факт наследования, а также иные документы, связанные с правами собственности на недвижимость.

Гражданский кодекс РФ: статьи 244, 245, 247, 253, 256. Земельный кодекс РФ: статьи 36, 37, 38. Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ.