Как продать дом на не приватизированной земле без права собственности сестры: советы и решения.

Добрый день! Оформление сделок с недвижимостью на территории Крыма в настоящее время действительно может вызывать трудности ввиду изменения статуса региона. В отношении документов на право собственности на дом необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Документы на землю следует запросить у уполномоченных органов Крыма. В зависимости от стоимости объекта может потребоваться экспертная оценка. Для оформления сделки необходимо предоставить паспорта граждан РФ или гражданства других государств. По вопросам налогообложения необходимо обратиться к специалистам налоговых органов.

Для продажи дома в Крыму вам нужно будет собрать следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом (в вашем случае находятся у матери и сестры), включая свидетельства о праве собственности и договор купли-продажи (если когда-либо проводилась такая сделка).
2. Документы на землю, на которой расположен дом, в случае если земля не приватизирована. Если земля не оформлена, то вам, возможно, придется ее зарегистрировать через Федеральную службу по кадастру и картографии, и оформить право собственности на земельный участок.
3. Экспертная оценка недвижимости для определения рыночной стоимости дома, которая потребуется для уплаты государственной пошлины и расчета налогов.
4. Копии паспортов всех участников сделки и заполненные бланки заявлений на государственную пошлину.

В связи с изменениями в статусе Крыма, возможно, потребуются дополнительные документы, связанные с переоформлением права собственности на недвижимость. Рекомендую обратиться к государственным службам РФ, ответственным за регистрацию сделок с недвижимостью, для получения актуальной информации и правил.

Приватизацию земельных участков обычно проводят на местах, в управлении землепользования и кадастра, рекомендую связаться с управлением района, где расположен ваш дом, и выяснить на месте процедуры экспертной оценки, оформления документов и сбора подписей.

Вопросы налогообложения связанны с местом регистрации и нахождения налогоплательщика, поэтому вам лучше обратиться к своему бухгалтеру или юристу для получения конкретной информации.

Однако, с учетом безопасности данных, вам не рекомендуется предоставлять копии паспортов других лиц, в том числе сестры, если вам это необходимо, лучше обратиться к местным властям или юридической консультации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 9.2 - Нарушение правил предоставления юридически значимой информации о сделках с недвижимостью

Статья 19.5 - Нарушение правил предоставления государственных или муниципальных услуг

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 130 - Право собственности

Статья 558 - Продажа имущества

Статья 562 - Право на продажу имущества

Статья 567 - Доверительное управление имуществом

Статья 572 - Договор купли-продажи

Статья 576 - Обязанности продавца

Статья 585 - Обязанности покупателя

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ

Приказ Минэкономразвития России от 03.02.2017 № 63 "Об утверждении административных регламентов по предоставлению государственных и муниципальных услуг (выдачи документов)"