Как продать долю в квартире: советы и рекомендации, основанные на кадастровой стоимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа своей доли в квартире требует согласия всех собственников квартиры. Поэтому перед продажей необходимо получить письменное согласие на продажу своей доли от всех остальных собственников квартиры.

Относительно суммы продажи, она может быть любой, но должна быть договоренность между продавцом и покупателем. Тем не менее, необходимо учесть, что при продаже доли в квартире, расчеты производятся на основании справедливой рыночной стоимости доли в квартире. Поэтому, сумма продажи может быть рассчитана исходя из рыночной стоимости квартиры и доли в ней.

Отмечу, что кадастровая стоимость имеет ориентировочный характер и не может использоваться в качестве определяющего фактора при продаже доли в квартире.

Для продажи своей доли в квартире потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на долю в квартире.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как: договор купли-продажи, свидетельство о собственности на квартиру и др.

3. Согласие остальных собственников на продажу доли в квартире, так как эта сделка требует согласия всех собственников.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

Что касается вопроса о стоимости продажи доли в квартире, это зависит от нескольких факторов, таких как: местонахождение квартиры, состояние жилого помещения, общая площадь квартиры, наличие долгов по квартире и др. Для определения цены на продажу доли в квартире следует обратиться к оценщику или к риэлтору для получения профессиональной оценки и консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая условия договора купли-продажи, наличие других собственников и их согласие на продажу, наличие ограничений в уставе ТСЖ или иных документах и т.д.

Однако, в общем случае, следующие статьи могут быть применимы:

• ГК РФ статьи 247, 250, 256, 256.1, 305.1;
• ФЗ "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о едином государственном реестре недвижимости" от 21.07.1997 N 122-ФЗ;
• Жилищный кодекс РФ статьи 244, 245, 246, 256.1.