Неудачная сделка со земельным паем: как вернуть долю и продать ее по кадастровой стоимости

В данном случае, в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельный пай является объектом совместной собственности, если он был оставлен родителями. Если пай был незаконно оформлен на другого человека, то данный документ не имеет юридической силы и может быть оспорен в судебном порядке. В случае выигрыша судебного спора и возврата земельного пая, Вы как совладелец, имеете право продать свою долю пая. Если же совладельцы не могут договориться о продаже пая, то законом предусмотрено возможность раздела общей собственности путем обращения в суд. В данном случае, суд может принять решение о принудительном продаже пая и разделе вырученных средств между совладельцами, с учетом их долей в совместной собственности.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

• Решение суда, которым паи были возвращены владельцу;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельные паи;
• Документы об оформлении паев на другое лицо, если таковые имеются;
• Письменные документы, в которых владелец паев предлагает человеку купить пай по кадастровой стоимости;
• Письменные ответы от лица, которое оформило земельный паи на себя и не желает их продавать.

На основании вышеперечисленных документов возможно составление искового заявления в суд с требованием о признании права собственности на земельные паи и принудительного изъятия паев, либо о продаже паев на аукционе по рыночной стоимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Общая долевая собственность";
• Статья 290 ГК РФ "Право собственности на землю";
• Статья 333 ГК РФ "Приобретение права собственности на землю";
• Статья 1294 ГК РФ "Реализация права собственности на долю в общей собственности";
• Статьи 301-304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) "Право на общую долю".

Обращаем внимание, что для конкретного случая необходимо провести юридическую оценку и уточнение фактических обстоятельств.