Как продать долю в коммунальной квартире и получить ипотеку: разбираемся в требованиях банка и правомерности нотариального отказа

На основании информации, предоставленной в Вашем вопросе, я могу предположить, что речь идет о продаже доли в квартире, расположенной на территории Российской Федерации.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право на долю в общей собственности, причем никакой из совладельцев не может быть принужден к продаже своей доли без своего согласия.

Следовательно, если муж собирается продать свою долю в квартире, обязательно должно быть согласие на продажу от всех совладельцев. Однако, если нотариус говорит, что нотариальный отказ от собственника второй комнаты не требуется, то участие других совладельцев при продаже доли мужем не требуется. Этот факт подтверждает, что банк превышает свои полномочия, и не имеет права требовать отказа от второй совладельца.

В данной ситуации, рекомендую обратиться в банк с просьбой предоставить подтверждающие документы об обязательности такого отказа. Если банк не может предоставить такие документы, то Вы можете обратиться в нотариальную контору, где муж может оформить долю в квартире, при наличии обязательного согласия всех других совладельцев.

Для решения данного вопроса при продаже доли в коммунальной квартире понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем доли в коммунальной квартире;
3. Документы о размере доли продавца в коммунальной квартире (свидетельство о регистрации права собственности, договор долевого участия и т.д.);
4. Решение собственников квартиры о выкупе доли продавца в коммунальной квартире;
5. Нотариально заверенный отказ собственника второй комнаты от права приобретения доли продавца.

Банк имеет право требовать от заемщиков дополнительные документы и необходимость предъявления нотариально заверенного отказа второй женщины от приобретения доли продавца связана с требованиями банка. В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, чтобы оценить все риски и возможности в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю, включают в себя:

• Статью 309 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует долевую собственность и право на продажу доли в ней;
• Статьи 256-262 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют отношения между собственниками жилых помещений, в том числе права и обязанности при продаже долей;
• Статью 131 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок заключения договоров;
• Статью 185 Федерального закона "О нотариате", которая регулирует деятельность нотариусов.

Насколько я понимаю, банк требует отказа второй женщины, чтобы убедиться в том, что продажа доли будет осуществлена в соответствии с законодательством, и не будет оспорена в будущем. При этом, если нотариус говорит, что отказ не требуется, следует обратиться в банк и попросить уточнения по поводу требований. Если банк не согласен с мнением нотариуса, можно обратиться в суд для защиты своих прав.