Как продать долю дома и приобрести новую недвижимость: налоговый вычет и налоги в России

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже доли недвижимости налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между суммой продажи и первоначальной стоимостью приобретения доли, умноженной на долю владения в недвижимости. В данном случае, налог будет рассчитываться следующим образом: 13% от (2,7млн.руб - 2млн.руб) * доля владения в недвижимости, которую необходимо уточнить в документах.

Если же Вы сразу же приобретете другую недвижимость за 2,4млн.руб, то Вы можете воспользоваться правом на налоговый вычет в размере суммы, равной стоимости приобретенного объекта недвижимости, но не более 2 млн. рублей. Обратите внимание, что в случае если Вы не приобретете новую недвижимость, то налоговый вычет использовать не сможете.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли дома в 2007 году;

2. Документы, подтверждающие факт получения налогового вычета в размере 1 млн. рублей;

3. Договор переоформления доли в часть дома в 2018 году;

4. Договор купли-продажи части дома в настоящее время.

В соответствии с действующим законодательством РФ, при продаже недвижимости, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от разницы между суммой продажи и суммой, за которую данная недвижимость была приобретена. В данном случае, если доля была приобретена за 2 млн. рублей и продана за 2,7 млн. рублей, то налог составит 13% от разницы, то есть 97 тыс. рублей при условии отсутствия других участников сделки, которые обязаны были уплатить налог.

Однако, в соответствии с законом РФ, для снижения налоговой базы можно воспользоваться ипотечным вычетом в размере до 3 млн. рублей при покупке жилья в сумме не менее 3 млн. рублей. Если вы сразу же приобретаете другую недвижимость за 2,4 млн. рублей, то используя неиспользованный оставшийся ипотечный вычет, сумма, на которую вы обязаны будете уплатить налог, может быть уменьшена.

Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие факт приобретения другой недвижимости за указанную сумму и подать соответствующую декларацию по налогу на доходы физических лиц. В связи с тем, что ситуация конкретна и требует более детального анализа, рекомендую обратиться за консультацией к специалисту или налоговому консультанту.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на прибыль организаций...начисляется на прибыль, определяемую как разность между доходами организации налогового периода и расходами налогового периода, при этом, если налогоплательщиком является физическое лицо, то налог на прибыль не начисляется, но вместо этого может начисляться НДФЛ за доходы от продажи имущества, полученного в наследство или полученного в дар, и за доходы от продажи иного имущества, подпадающего под налогообложение в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на доходы физических лиц...начисляется, исходя из суммы дохода, полученного физическим лицом со всех источников за налоговый период, подлежащей налогообложению в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с пунктом 2 статьи 217 настоящего Кодекса налогоплательщиком-физическим лицом признается физическое лицо, имеющее право собственности на недвижимое или движимое имущество, если стоимость такого имущества, в том числе объекта недвижимости, составляет более 1 000 000 рублей".

Статья 220.2 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на доходы физических лиц...при продаже имущества f Частью 2 статьи 220 настоящего Кодекса предусмотрено обязанность налогоплательщика-физического лица самостоятельно уплачивать налог на доходы физических лиц при продаже имущества, если им был получен доход в виде разницы между стоимостью имущества в момент получения и в момент отчуждения. Основанием для увеличения расходов налогоплательщика при определении дохода признаются расходы, связанные с отчуждением имущества, если такие расходы подтверждены документально в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об учете расходов налогоплательщиков".

Статья 220.3 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налог на доходы физических лиц... В случае, если доход от продажи имущества направляется на приобретение иного имущества, подпадающего под налогообложение в соответствии с настоящим Кодексом, лицо, получившее доход, вправе сократить сумму налога на доходы физических лиц, подлежащую уплате, на сумму дохода, полученного от продажи имущества".