Как выкупить долю в доме и приобрести новую недвижимость: советы для владельцев долей в долевой собственности

Согласно Закону Российской Федерации "О долевом строительстве", продажа имущества в долевой собственности, в котором есть несовершеннолетние собственники, требует одобрения сделки надзорным органом. Этим органом в данном случае является опекунский совет. Если вы хотите продать дом и выделить долю вашей несовершеннолетней сестре в квартире, вы должны обратиться в опекунский совет по месту жительства несовершеннолетней собственницы для получения одобрения сделки. Одобрение могут дать только опекун или опекунская организация. В случае получения одобрения сделки, вы можете приобрести квартиру и выделить долю вашей сестре. Продажа доли в доме должна быть оформлена в нотариальной форме, с учетом интересов всех собственников. Отмечу, что если дом был куплен с помощью материнского капитала, то необходимо обратиться в Фонд социального страхования для получения разрешения на продажу, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации приобретение жилья с помощью материнского капитала предусмотрено определенными ограничениями при продаже.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом, на основании которого вы стали собственником доли в доме.

2. Разрешение собственников на продажу дома. Если по долевой собственности имеются несовершеннолетние собственники, то требуется соответствующее разрешение от их законных представителей.

3. Документы, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетних собственников.

4. Документы, подтверждающие, что дом был куплен с помощью материнского капитала.

5. Документы на квартиру, которую вы хотите приобрести.

6. Договор на выделение доли в квартире.

Если вы хотите выделить долю своей родной несовершеннолетней сестре, то для этого нужно сначала продать дом, а затем купить квартиру и оформить все необходимые документы на выделение доли. Если рождитель сестры абсолютно не осведомлён об этом, то право выделения доли принадлежит ей, как законному представителю несовершеннолетнего ребёнка. Для продажи дома сначала необходимо решить вопрос о разделе долей в доме между всеми собственниками. Для этого необходимо обратиться в ЗАГС или нотариальную контору и составить договор о разделе долей в доме. Когда все собственники подпишут этот договор, то вы сможете приступить к продаже своей доли в доме. После продажи дома вы сможете купить квартиру и выделить долю своей родной несовершеннолетней сестре в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "О долевой собственности".
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность".
3. Статья 465 Гражданского кодекса РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости".
4. Статья 38 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О материнском капитале".

В данном случае, чтобы продать дом и приобрести квартиру, необходимо согласование всех совладельцев доли в доме. Также необходимо учесть, что при продаже дома, на который был использован материнский капитал, его сумма должна быть направлена на приобретение нового жилья. Выделить долю несовершеннолетней сестре может только ее законный представитель, то есть мать. Важно обратиться к квалифицированному юристу для получения конкретных рекомендаций и действий в данной ситуации.