Как приостановить регистрацию перехода права собственности: советы для покупателя и продавца.

Продавец недвижимости может обезопасить себя от указанной ситуации, заключив с Покупателем договор купли-продажи с условием о предоставлении залога в качестве гарантии исполнения обязательств по сделке. Также возможно заключение договора залога, передача Покупателю права собственности на объект недвижимости при условии исполнения договора залога, либо требование от Покупателя предоставления банковской гарантии на исполнение обязательств по сделке. Кроме того, Продавец может лично проверить в Росреестре, не зарегистрировано ли заявление о приостановлении регистрации перехода права собственности на квартиру, до того, как открыть банковскую ячейку и заключать договор купли-продажи. Это позволит избежать указанной ситуации, вызванной отсутствием регистрации сделки в Росреестре.

Для обезопасивания себя в данной ситуации Продавцу недвижимости следует заключить договор купли-продажи недвижимости с условием о предоплате. В таком договоре стороны могут договориться о сумме предоплаты и условиях ее возврата в случае, если Покупатель откажется от сделки после подписания договора о купле-продаже, но до регистрации перехода права собственности в Росреестре. Также, можно заключить дополнительное соглашение к договору, которое будет регулировать все условия, связанные с временным задержанием регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Кроме того, Продавец может обратиться в суд с требованием обязать Покупателя не препятствовать регистрации перехода права собственности на недвижимость в установленный законом срок и требовать компенсацию убытков, связанных с невыполнением Покупателем своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости.

Также, перед заключением сделки следует проверить финансовую состоятельность Покупателя, например, запросить выписку из банковского счета или справку о доходах. Однако, возможны ограничения в получении такой информации, связанные с охраной персональных данных Покупателя.

В целом, обезопасить себя в данной ситуации можно только при соблюдении определенных условий и оформлении правильных документов. Лучше всего обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

ГК РФ статьи 454-462.