Как приобрести торговое здание после банкротства с сохранением арендного договора?

Если долгосрочный договор аренды был заключен до наступления процедуры банкротства, то он сохраняется в силе и переходит к новому владельцу нежилого здания. При этом новый владелец обязан уважать условия арендного договора и не имеет права изменять его без согласия арендатора или расторгать договор досрочно, если в нём нет соответствующего условия. Однако если договор аренды был заключен после начала процедуры банкротства, то он может быть признан недействительным судом в порядке, предусмотренном законодательством.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи нежилого здания, подписанный Вами и продавцом;

2) Решение о признании продавца-ИП безнадежным должником и его банкротстве;

3) Договор долгосрочной аренды, заключенный между продавцом-ИП и арендатором;

4) Решение суда, которым подтверждается переход права собственности на здание к Вам.

Данное обременение в виде договора долгосрочной аренды будет переходить к Вам в качестве нового владельца нежилого здания. Вы обязаны соблюдать условия договора аренды, которые были заключены прежним владельцем. Однако, Вы также можете провести переговоры с арендатором относительно изменения условий договора аренды на более выгодные для Вас.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статья 508 Гражданского кодекса РФ "Передача долговой обязанности" будут применяемыми при решении данного вопроса. Также может потребоваться изучение законодательства об аренде.