Как приобрести здание на ЗУ муниципалитета, учитывая задолженность по аренде и отсутствие договора: возможности и риски

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, право собственности на здание не включает в себя право пользования земельным участком, на котором оно расположено. Если был заключен договор аренды земли между предыдущим собственником здания и муниципалитетом, который застраиваемая площадь арендовалась, то в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате арендной платы согласно заключенному договору аренды земли перешла на нового владельца здания. При отсутствии заключенного договора аренды земли, необходимо заключить такой договор с муниципалитетом на условиях, которые будут установлены законодательством Российской Федерации. В связи с этим можно подать встречный иск об обязывании муниципалитета заключить новый договор аренды на меньшую площадь. Однако решение суда о взыскании задолженности по аренде ЗУ останется в силе до тех пор, пока не будет урегулирован вопрос заключения договора аренды земли на меньшую площадь.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на административное здание.

2. Документы, подтверждающие, что предыдущий собственник административного здания оплачивал по договору аренды земли.

3. Документы, которые подтверждают попытки решения вопроса о заключении договора на аренду ЗУ.

4. Исковое заявление и все документы, представленные в рамках судебного разбирательства.

Относительно возможности подачи встречного иска на обязывание муниципалитета заключить новый договор аренды на площадь, занимаемую административным зданием, следует обратиться за консультацией к специалисту в сфере гражданского права, так как это может зависеть от многих обстоятельств, включая правовую природу ЗУ, адрес объекта недвижимости и многих других факторов.

Закон "Об аренде земельных участков" (Федеральный Закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ), включая статьи 24, 25, 28, 29 и статьи 309 - 316 Гражданского кодекса Российской Федерации.