Как купить дом с материнским капиталом, учитывая задолженность мужа и риски ареста доли - советы эксперта

Согласно статье 34 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" имущественное право на долю в жилом помещении, приобретенное с использованием материнского капитала, а также право на долю в таком жилье, принадлежащие гражданам, находящимся в отношениях брака, не подлежит принудительному исполнению, кроме случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, если дом, который хотят купить с использованием материнского капитала, будет зарегистрирован на обоих супругов, то доля мужа может быть арестована на исполнение неоплаченного кредита. Если вы не хотите, чтобы это произошло, то можете оформить сделку только на себя и детей, без указания мужа как собственника. Однако, необходимо помнить, что это может привести к возникновению личных проблем в отношениях в браке. Также стоит учесть, что если брак был заключен до приобретения жилья, тогда доля мужа в нем законодательно признается.

Для данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Свидетельство о рождении мужа и детей; 2) Договор купли-продажи дома; 3) Свидетельство о регистрации права собственности на дом; 4) Документы, подтверждающие использование материнского капитала и собственных средств на покупку дома; 5) Документы, подтверждающие неоплаченный кредит мужа и его долю в приобретении дома (если таковые имеются).

Относительно ареста доли мужа в доме: Если кредитором мужа является государственный орган, то приставы имеют право арестовать долю мужа в доме и продать ее на аукционе для выплаты задолженности. Если кредитором является частное лицо, то приставы могут приступить к такому действию только по решению суда.

Относительно выделения доли в доме только жене и детям: Возможно, однако необходимо учитывать, что муж и жена могут обладать совместной собственностью на дом, и выделение доли только жене и детям может потребовать согласия мужа. Также, необходимо учесть, что в случае развода, муж может иметь право на долю в доме, если он будет признан совладельцем. Поэтому, перед решением о выделении доли, необходимо обращаться к юристу для консультации и разрешения возможных правовых проблем.

Статья 34 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О государственном жилищном надзоре" предусматривает, что жилищным правоотношениям подлежат государственный регулированию в целях обеспечения населения жильем, соответствующим их потребностям и возможностям. Статья 119 Гражданского кодекса РФ определяет порядок распределения имущества при разводе, а также порядок раздела совместно нажитого имущества. Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ, при наличии нескольких владельцев одного имущества, каждый из них имеет право на долю в этом имуществе, пропорционально своему праву. Статья 46 Федерального закона от 29.12.2004 № 221-ФЗ "Об ипотечном залоге" определяет условия аресту имущества заложника по решению суда или уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Однако, для решения данного вопроса необходимо изучить условия кредитного договора, заключенного мужем, а также провести анализ судебной практики в данной области.