Как приобрести свою квартиру в ипотеку и сэкономить: практический механизм передачи денег и важность освоения процесса

Здравствуйте! При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, происходит следующее: сумма долга по ипотеке (включая проценты) выплачивается из выручки от продажи квартиры. Если выручка больше суммы долга по ипотеке, остаток перечисляется продавцу квартиры. Если выручка меньше суммы долга по ипотеке, продавец обязан выплатить разницу банку, выдавшему ипотеку.

Для решения вопроса о передаче денег при продаже квартиры, которая является залоговым имуществом по ипотеке, потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки, в котором указываются размер кредита, график погашения, процентные ставки и условия залога квартиры;

2. Соглашение об ипотеке, которое содержит информацию о правах и обязанностях залогодателя и залогодержателя;

3. Договор купли-продажи квартиры, который заключается между продавцом и покупателем;

4. Свидетельства о праве собственности на квартиру;

5. Документы, подтверждающие оплату кредита и наличие задолженности по кредиту;

6. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры, включая согласование продажи залогового имущества с банком-ипотекодателем, если таковое требуется.

При обращении в банк-ипотекодатель необходимо будет предоставить заключенный договор купли-продажи, а также другие документы, подтверждающие сделку. После этого банк произведет выплату денег продавцу, а покупатель станет новым залогодателем по ипотеке на квартиру.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от многих факторов, таких как условия ипотечного кредита, правовой статус квартиры, региональное законодательство и другие детали сделки. Но в целом, ряд статей, которыми можно руководствоваться в данном контексте, включает:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-462, 520-523) - о правах на недвижимость, сделках купли-продажи и ипотеке.
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - определяет права и обязанности сторон в ипотечной сделке.
• Закон Российской Федерации "О закладных" - оформление залога недвижимости при ипотечной сделке.
• Налоговый кодекс Российской Федерации - налогообложение дохода от продажи имущества.
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации - правила расторжения договора при спорах, связанных с ипотекой.
• Региональное законодательство - законы и правила, которые могут отличаться в разных регионах России, например, по срокам регистрации сделок и сбору налогов.