Как приобрести квартиру в общую собственность и расторгнуть брак: выделение долей и возможности освобождения от налога

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже доли в квартире налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между полученной суммой и расходами на ее приобретение. При этом расходы на приобретение включают в себя не только сумму покупки, но и затраты на оформление документов, агентские и юридические услуги и прочие расходы, которые можно подтвердить документально.

В вашей ситуации, если вы сможете подтвердить факт покупки квартиры за 3,5 млн рублей, то эта сумма будет учтена в качестве ваших расходов на приобретение доли, и налог будет начислен только с разницы между полученной суммой и 3,5 млн рублей. Если же вы не сможете подтвердить факт покупки за указанную сумму, то налог будет начислен с разницы между полученной суммой и 1,2 млн рублей.

Важно отметить, что налоговая декларация должна быть подана в течение одного месяца со дня получения дохода. Если налоговая декларация не подана или налог не уплачен в установленный срок, могут быть начислены штрафы и пени.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Нотариальное соглашение об уступке доли в квартире;
2. Документы, подтверждающие стоимость приобретения квартиры (например, договор купли-продажи, квитанции об оплате и т.д.);
3. Документы, подтверждающие стоимость продажи доли в квартире.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью имущества на момент продажи и его стоимостью на момент приобретения. Однако в случае продажи жилого помещения, которое состояло в совместной собственности бывших супругов и приобреталось в период брака, налог не взимается, если продавец (или его супруг) проживал в этом жилом помещении более трех лет на момент продажи.

В случае продажи доли в квартире, также приобретенной в период брака, налог не взимается только в том случае, если доля продается после трехлетнего периода проживания в квартире с момента ее приобретения, или если продавец может подтвердить, что изначально приобрел квартиру за такую же цену, за которую сейчас продает долю.

Таким образом, если вы можете доказать, что приобрели долю в квартире за 3 500 000 рублей, то вы освобождены от уплаты налога при продаже доли в квартире за 1 200 000 рублей. Вам потребуется подать декларацию о доходах и предоставить необходимые документы о стоимости приобретения и продажи доли в квартире.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Объектом налогообложения являются доходы физического лица в виде денежных средств и (или) иного имущества, полученных в результате отчуждения паев (долей) в уставных (складочных) фондах хозяйственных обществ, совместных предприятий, компаний, в том числе полученных при реорганизации юридического лица, отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество".

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Ставка налога на доходы физических лиц составляет 13 процентов".

Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации: "При определении налоговой базы доходы, полученные налогоплательщиком отчуждением имущества, приобретенного до 1 января 1995 года, в целях исчисления налога не учитываются".

Таким образом, если квартира была приобретена до 1 января 1995 года, то доходы от ее продажи не облагаются налогом. В противном случае, если продажа доли производится менее чем через 3 года после ее приобретения, доходы от ее продажи облагаются налогом в размере 13%.