Как приобрести квартиру в новостройке без кадастровой стоимости и рассчитать налог НДФЛ

Да, ситуация, когда в выписке из ЕГРН отсутствует кадастровая стоимость, возможна, особенно если квартира находится в новостройке. Продажа такой квартиры возможна, но потребуется проводить юридическую проверку прав собственности и правомерности продажи. Налог НДФЛ рассчитывается путем умножения цены продажи на ставку налога (13%).

Для решения вопроса о покупке квартиры у собственника, необходимо получить от собственника следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, например, свидетельство о собственности или иной документ, удостоверяющий право собственности. 2. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами. 3. Технический паспорт на квартиру, который выдается при государственной регистрации прав на недвижимость. 4. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая правообладание собственником квартиры и отсутствие обременений на него.

В случае, если в выписке из ЕГРН нет кадастровой стоимости квартиры, это означает что квартира еще не оценена кадастровыми органами Росреестра. Это не препятствует сделке купли-продажи, однако дальнейшие действия по оценке квартиры потребуются, к примеру при продаже квартиры в будущем.

Квартиру в новостройке можно продавать, если застройщик предоставил необходимый пакет документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

При продаже квартиры от физического лица на физическое лицо налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается продавцом. Сумма налога составляет 13% от суммы продажи, если период владения квартирой меньше 3-х лет. Если период владения превышает 3 года, налог не взимается. Однако нужно учесть, что при продаже квартиры налоговые законы могут изменять и уточнять, поэтому лучше обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения подробной консультации по данному вопросу.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 22 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".