Как приобрести квартиру в ипотеку и распределить собственность между детьми: полезные советы и схемы

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как разность между полученными доходами и расходами, связанными с их получением и обложенных налогом в соответствии с настоящим Кодексом. В данном случае, так как имущество передано владельцам даром, в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц не облагается.

Таким образом, с учетом перечисленных обстоятельств, обязанности по уплате налогов не возникает.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной в ипотеку в 2011 году.
2. Документы о получении материнского капитала и его использовании для погашения основного долга.
3. Документ о закрытии ипотеки и выделении долей в квартире, с указанием размера доли каждого из собственников.
4. Договор купли-продажи второй квартиры.
5. Документ о выделении долей в новой квартире, с указанием размера доли каждого из собственников.
6. Свидетельство о рождении детей.

Относительно налоговой ответственности, необходимо учитывать следующее: 1. Выделение долей в квартире каждому из детей не считается налоговым обязательством, так как это не является доходом физического лица. 2. При продаже квартиры, полученной в ипотеку в 2011 году, налог на доход физических лиц не начисляется, если продажа будет совершена после истечения трех лет с момента ее приобретения. 3. При продаже второй квартиры, налог на доход физических лиц будет начисляться только при условии, что продажная цена превышает ее стоимость на момент приобретения, уменьшенную на затраты на ее улучшение и возмещенные расходы. Если разница между продажной ценой и указанными затратами и расходами не превышает 1 млн. рублей, то налог на доход не начисляется. В противном случае налоговая ставка составляет 13%.

Статьями закона, которыми следует руководствоваться для решения данного вопроса, являются: - Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 218, 219, 220, 221, 222); - Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 7, 8); - Гражданский кодекс РФ (статьи 250, 251, 252, 253, 254, 255).

Однако, чтобы определить необходимый размер налоговой платежей, необходимо ознакомиться с деталями Вашей ситуации и провести подробный расчет, учитывая все предоставленные документы и обстоятельства. Поэтому, рекомендую обратиться к профессиональному налоговому консультанту для получения квалифицированной помощи и решения данного вопроса.