Как приобрести квартиру в ипотеку и оформить собственность на одного из созаемщиков или при долевой собственности

Добрый день. В соответствии с Законом о залоге недвижимого имущества заёмщик и созаемщик имеют равные права на заложенное имущество. Поэтому, для оформления собственности только на Вас, необходимо, чтобы муж отказался от своих прав на указанное недвижимое имущество в Вашу пользу. Оформление дарственной на свою мать может быть сделано, но необходимо проверить условия договора ипотеки и наличия запретов на такие действия. Предлагаю обратиться за консультацией к нотариусу или юристу для подробного изучения вопроса и принятия правильного решения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;

2. Документы на ипотеку: договор займа, договор ипотеки, платёжные поручения и другие документы, подтверждающие оплату ипотеки;

3. Документы на супруга: паспорт, трудовую книжку, свидетельство о браке.

Относительно первого вопроса. Теоретически возможно оформить собственность квартиры только на одного супруга, который будет являться единственным собственником квартиры. В таком случае квартира не будет являться совместной совместно нажитой собственностью супругов, что может отразиться на правах и обязанностях каждого из супругов в дальнейшем. Но стоит отметить, что при совместном получении кредита на покупку квартиры, оба супруга будут нести совместную ответственность за кредитное обязательство.

Относительно второго вопроса. Если квартира находится в совместной совместно нажитой собственности супругов, то дарственная на долю в квартире возможна только при согласии другого собственника. Также необходимо учитывать, что даже если бы была дана такая согласие, при задолженности по ипотеке квартира будет находиться под залогом банка, и поэтому дарственная с момента её регистрации может быть признана недействительной.

Статьи закона, которые могут иметь отношение к данному вопросу: - Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность" - Статьи 244-247 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору займа" - Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Ипотечный залог"

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения этих вопросов в соответствии с законодательством Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 244, 266, 319); - Закон о ипотечных ценных бумагах и ипотеке (статья 15); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 12); - Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 219, 221). Однако, для детального и точного ответа на данных юридических вопросов, необходим подробный анализ договора ипотеки, а также других сопутствующих документов и обстоятельств, поэтому для получения консультации и обсуждения вашей ситуации вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу.