Как перевести ипотеку на одного из созаемщиков с ребёнком и сделать так, чтобы доля автоматически перешла на него после закрытия: инструкция от банка

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира приобретена в браке и одновременно на двоих супругов была оформлена ипотека, то оба супруга являются созаемщиками и имеют равное право на долю совместной собственности квартиры. Перевод доли одного из созаемщиков на другого возможен только с согласия обоих супругов и банка.

При закрытии ипотеки доля автоматически не переходит на ребенка. Для того чтобы передать долю на ребенка, необходимо заключить договор купли-продажи доли с одним из созаемщиков (кто желает передать свою долю), оформить его в нотариальном порядке и зарегистрировать в органах Росреестра. После этого ребенок станет совладельцем квартиры.

Для решения этого вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры в браке, принесенный судьбой.
2. Договор ипотеки квартиры.
3. Документы, подтверждающие развод обоих созаемщиков.
4. Документы, подтверждающие прописку созаемщиков и ребенка.
5. Заявление на перевод доли от одного созаемщика на другого.
6. Согласие банка на перевод ипотеки на одного созаемщика.

Для автоматического перехода доли на ребенка при закрытии ипотеки необходимо заключить договор дарения доли квартиры в пользу ребенка. Данный договор должен быть оформлен в нотариальной форме и зарегистрирован в органах Росреестра.

Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-246; Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" со всеми изменениями и дополнениями.