Как приобрести квартиру, оформить на одного супруга для получения льгот и не платить налог на всю собственность: информация для супругов

Согласно статье 18.1 Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пенсионерам предоставляются льготы по уплате налогов на имущество. Однако, наличие права на собственность на квартиру является основанием для начисления налога на имущество физических лиц. Поэтому, если квартира приобретена в браке, то оба супруга будут считаться собственниками, и налог на имущество будет начисляться на две доли, даже если квартира оформлена только на одного из супругов. Исключением может быть случай, если муж дает письменное согласие на оформление квартиры только на жену, в котором указывается, что он сознательно отказывается от своей доли в праве собственности на квартиру и не будет претендовать на нее в будущем. Однако, в таком случае следует учитывать, что это может иметь негативные последствия в случае развода или смерти одного из супругов, если в браке нет брачного договора, оговаривающего право собственности на квартиру. Поэтому, прежде чем принимать решение об оформлении квартиры только на одного из супругов, рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области семейного и наследственного законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Положению о порядке установления и применения льгот по налогу на имущество физических лиц, а также к Закону РФ "О налоге на имущество физических лиц". Оформить сделку возможно, но следует обратить внимание на то, что налоговая льгота предоставляется на основании информации, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, при оформлении недвижимости только на одного из супругов налоговая льгота предоставляется только ему, а не всей квартире в целом, даже если фактически собственники являются оба супруга. Также следует учитывать, что в случае оформления документов на квартиру только на одного супруга, другой супруг не может распоряжаться этим имуществом без согласия первого супруга, так как по закону они оба являются собственниками данного имущества.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от региона РФ, где находится квартира, поскольку налог на имущество и порядок его уплаты могут отличаться в разных регионах. Кроме того, необходимо учитывать нормы Гражданского кодекса РФ и Закона о браке и семье.

В целом, согласно статье 256 ГК РФ, супруги в браке приобретают имущество общими силами. Таким образом, если квартира приобретается в браке, то она будет считаться совместной собственностью супругов.

Согласно статье 39 Закона РФ "О налоге на имущество физических лиц", налогоплательщиками по налогу на имущество физических лиц являются собственники жилых помещений. При этом налог на имущество может начисляться как на весь объект недвижимости, так и на каждого из собственников доли в нем.

Таким образом, если квартира находится в регионе, где налог на имущество начисляется на каждого собственника доли в недвижимости, то налог на имущество будет начисляться как на долю супруга-непенсионера, так и на долю пенсионерки, вне зависимости от того, на чье имя зарегистрирована квартира в ЕГРН. Если же налог на имущество начисляется на полностью на объект недвижимости, то налоговая даст льготу только на долю супруги-пенсионерки.

Важно также отметить, что отказ от права на долю в недвижимости возможен только при условии добровольного согласия второго собственника (статья 244 ГК РФ). Таким образом, если муж не собирается отказываться от своей доли, то квартира останется совместной собственностью супругов.