Как приобрести домовладение в ипотеку без приватизированного участка и продажа квартиры без земли

В данном случае продавец имеет право продать свою долю в доме (квартиру на земельном участке), но без приватизированного земельного участка. Однако, оформление ипотеки на такую недвижимость может быть затруднительным, так как кредитная организация может потребовать дополнительные гарантии, например, от другого собственника земельного участка. Также стоит учитывать, что в случае отсутствия приватизированной земли, покупатель не сможет зарегистрироваться на данном адресе, что может вызывать определенные проблемы в будущем.

Для решения данной ситуации, покупателям необходимо обратиться к нотариусу, который ознакомится с имеющимися документами и определит наличие прав продавца на продажу квартиры без земельного участка. Также необходимо провести проверку наличия ограничений и обременений на земельный участок, зарегистрированном на правообладателя, а также наличия задолженностей перед государством. Если продавец не является единственным правообладателем на земельный участок, то необходимо получить согласие других собственников на продажу квартиры без земельного участка.

Что касается возможности приобретения данного домовладения в ипотеку, то в этом случае необходимо оформить ипотечный договор и предъявить нотариусу документы, подтверждающие право собственности на квартиру и земельный участок (или наличие прав продавца на продажу квартиры без земельного участка). Однако, следует учесть, что в рамках ипотечного кредитования, банк может наложить определенные ограничения на объект залога, в том числе и наличие земельного участка в собственности. Поэтому перед оформлением ипотеки необходимо получить консультацию у банка и ознакомиться с его требованиями.

Статья 130 ГК РФ "Содержание права собственности" потенциально применима к данной ситуации, а также статья 129 ГК РФ "Виды имущества". Однако, для полного ответа на вопрос необходимо также рассмотреть имеющийся у продавца документальный пакет и оценить, возможно ли приобретение только квартиры на земельном участке.