Продажа участка в СПБ с двумя жилыми домами: решаем проблему с двойной квитанцией за мусор и объединяем в одно домовладение.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, домовладение - это "обособленный комплекс зданий, сооружений и земельного участка, закрепленный за одним владельцем и предназначенный для индивидуального жилищного строительства". С учётом этого определения, является ли первый и второй домовладениями зависит от того, были ли они предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Относительно вопроса о возможности объединения двух квитанций за вывоз мусора на основании одного домовладения, это зависит от того, образуют ли первый и второй дом на земельном участке общее домовладение, которое зарегистрировано в соответствующих государственных органах. Если это так, одну квитанцию за вывоз мусора можно объединить, в противном случае необходимо оплачивать две квитанции.

Для доказательства наличия одного домовладения может потребоваться обращение в Росреестр с запросом на сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и на все находящиеся на нём здания и сооружения. Если таковые имеются, то по сути дела это объединённое домовладение.

Для решения данного вопроса можно потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположены два жилых дома.

2. Технический паспорт на первый старый дом, в котором указан его кадастровый номер и адрес.

3. Свидетельства о праве собственности на первый старый дом и второй новый дом.

4. Договоры, свидетельствующие о том, что первый и второй дом находятся в общей долевой собственности одной семьи.

5. Документы, подтверждающие факт возникновения проблемы с двойной квитанцией за вывоз мусора, в том числе квитанции о плате за вывоз мусора.

Для доказательства того, что два жилых дома являются одним домовладением, необходимо изучить документы, указанные выше, и проанализировать правовые акты, регулирующие отношения в области земельного и жилищного законодательства. Кроме того, может потребоваться проведение судебной экспертизы на месте, чтобы определить, насколько дома функционально связаны между собой и образуют ли они единое домовладение. По результатам такой экспертизы можно будет судебным путем доказать единство домовладения и требовать от провайдера по вывозу мусора выставление единой квитанции за вывоз мусора.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты недвижимости" и статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации "Единый государственный реестр недвижимости и сведения, включаемые в него". Также могут быть применимы статьи Закона Российской Федерации от 08.02.1998 № 14-ФЗ "О благоустройстве населенных пунктов" и иные нормы законодательства, регулирующие вопросы организации и благоустройства территории.