Как решить проблему течей на бесхозных участках в коттеджном поселке с 200 жилыми домами

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества обязан обеспечивать его сохранность и нести риск его случайной гибели или повреждения. Таким образом, если данные участки находятся в зоне ответственности собственников жилых домов, то они обязаны устранять течи на данных участках. Однако, в случае если эти участки не включены в состав свидетельств о праве собственности и фактически являются бесхозными, то ответственность за их обслуживание и устранение течей возлагается на муниципалитет, который принял на себя магистральные сети водопровода и канализации и заключил договор на их обслуживание с облводоканалом.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор между муниципалитетом и облводоканалом, который регулирует обслуживание магистральных сетей водопровода и канализации. Также необходимо изучить законодательство о праве собственности на недвижимость и о содержании и ремонте коммунальных сетей.

Однако, на основании предоставленной информации, можно предположить, что ответственность за устранение течей на участках, не включенных в свидетельства о праве собственности, может лежать на муниципалитете, так как магистральные сети были переданы ему в управление и обслуживание. Однако, для уточнения данной ответственности необходимо провести более детальное изучение ситуации и соответствующих документов.

ГК РФ статья 130.1 "Конструкции, сооружения и другое имущество, расположенные на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, и не являющиеся его имуществом, а также конструкции, сооружения и другое имущество, расположенные на земельном участке, не принадлежащем никому, считаются находящимися на территории Российской Федерации. Их законный владелец обязан поддерживать их в исправном состоянии, предотвращать нанесение ущерба правам и законным интересам граждан и юридических лиц".

Водный кодекс РФ статья 45. "Собственник имущества (объекта водных ресурсов и других объектов подведомственной сферы) обязан обеспечивать его эксплуатацию, содержание, реконструкцию и капитальный ремонт в соответствии с требованиями настоящего Кодекса и иных нормативных правовых актов, исполнять меры по охране и использованию водных объектов на территории своего объекта, обеспечивать исполнение требований по сохранению водных ресурсов".

Жилищный кодекс РФ статья 148. "Лица, осуществляющие обязанности по эксплуатации жилищного фонда, обязаны поддерживать в исправном состоянии общее имущество, принадлежащее собственникам жилых помещений в многоквартирном доме".

Кодекс РФ об административных правонарушениях статья 5.27. "Нарушение правил эксплуатации водных объектов, в том числе неисправности объектов водного хозяйства, оборудования и несоблюдение требований по сохранению экологической безопасности водного объекта, - влечет наложение административного штрафа".