Как предъявить претензии продавцу из-за некачественного материала дома и обрешетки из необработанных досок с корой?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, продавец несет ответственность за недостатки купленного дома, обнаруженные покупателем в течение двух лет со дня передачи имущества. Однако, если доказать, что продавец знал или должен был знать о наличии недостатков имущества на момент сделки, тогда владелец имеет право предъявить претензии к продавцу в течение более длительного срока.

С учетом того, что покупка производилась 3 года 4 месяца назад и обнаружение дефекта произошло после истечения двухлетнего срока, продавец может возражать по данному вопросу.

Если же покупатель сможет доказать, что продавец знал или должен был знать об обстоятельствах наличия скрытых дефектов дома, которые привели к проблеме с короедом, то владелец имеет право предъявить претензии к продавцу по данному вопросу в течение более длительного срока, который зависит от времени, необходимого для того, чтобы обнаружить скрытый дефект.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, заключенный между вами и продавцом.

2. Документы, подтверждающие факт проникновения короедов в дом и необходимость проведения ремонта (например, фотографии поврежденных элементов дома и экспертное заключение о наличии короедов в доме).

3. Справку о дате строительства дома, выданную соответствующим органом.

4. Документы, подтверждающие факт некачественной поставки материалов для строительства дома (например, акты отбора проб материалов или экспертные заключения).

На основании предоставленных документов можно будет определить наличие ответственности продавца за ущерб, причиненный в результате использования некачественных материалов при строительстве дома. Если продавец не исполнил свои обязательства по договору, вы можете предъявить к нему претензии и потребовать возмещения вреда, в том числе за необходимый ремонт.

Законом, который содержит специальные нормы, регламентирующие договор купли-продажи такого имущества, является Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1 и 2). Кроме того, претензии могут быть предъявлены на основании норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок рассмотрения гражданских дел в суде. Конкретно для данного случая могут быть применимы следующие статьи:

• статья 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует ответственность продавца за проданный товар ненадлежащего качества;
• статья 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает сроки для предъявления претензий продавцу по поводу ненадлежащего качества товара;
• статьи 129-131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок предъявления и рассмотрения исков в гражданском судопроизводстве.