Как правильно заполнить 3НДФЛ: 920400 руб или 1785000 руб - продажа квартиры с неотделимыми улучшениями в 2019 году

Сумму продажи квартиры, которая должна быть отражена в 3-НДФЛ должна составлять 920400 руб. Данная сумма соответствует сумме, за которую Вы купили квартиру и указана в договоре купли-продажи. Указанная в договоре сумма 1785000 руб. - это сумма, за которую покупатель ипотеки банка приобретает квартиру у Вас с учетом неотделимых улучшений, однако, отсутствие документов на неотделимые улучшения не позволяет учитывать данную сумму в качестве дохода в налоговой декларации.

В данном случае следует обратиться к законодательству Российской Федерации для определения того, какая сумма должна отображаться в 3НДФЛ (Налоговая декларация о доходах физического лица).

Согласно статье 208 Налогового кодекса РФ, налогооблагаемым доходом является разница между суммой полученной при отчуждении имущества и суммой фактических затрат на его приобретение и улучшение. Таким образом, налоговая база определяется как разница между продажной ценой квартиры и ее фактической стоимостью на момент ее приобретения и улучшения.

С учетом того, что вы не имеете документов, подтверждающих стоимость неотделимых улучшений, следует использовать фактическую стоимость квартиры при ее покупке: 920400 руб. Таким образом, в 3НДФЛ следует отразить сумму продажи квартиры в размере 1785000 – 920400 = 865460 руб, что будет являться налогооблагаемым доходом, на который будет начисляться налог.

Статьи 208, 210 Налогового кодекса РФ.