Как правильно выселить арендатора при задержке оплаты арендной платы и избежать претензий

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" вы можете прекратить договор аренды и выселить арендатора в случае его задолженности более трех месяцев (ст. 620). Однако, если в договоре аренды прописано условие о расторжении при задержке оплаты более трех дней, вы можете воспользоваться этим правом.

При выселении арендатора необходимо предоставить ему письменное уведомление о прекращении договора на срок не менее трех месяцев с указанием нарушений. После истечения этого срока вы можете приступать к выселению арендатора.

Что касается вещей арендатора, оставленных в квартире, то их необходимо хранить в течение месяца и извещать арендатора об этом письменно. Если арендатор не забрал свои вещи в течение месяца, вы можете выбросить или продать их, но только после получения решения суда описании их и оценке.

Для решения данного вопроса, вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор аренды квартиры, включающий условия по разрешению досрочного расторжения договора и выселения арендатора при задержке оплаты более 3 дней.

2. Уведомление арендатора о расторжении договора с приложением уведомления о выселении, отправленное ему по рекомендованной почте с уведомлением о вручении.

3. Квитанции об оплате сдачи квартиры в аренду.

4. Фотографии квартиры до ухода арендатора и после.

5. Протокол описи имущества в квартире.

6. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Если арендатор отсутствует, необходимо найти и связаться с ним для урегулирования вопроса с выселением. Если арендатор не отвечает на звонки и сообщения, то можно обратиться в суд, чтобы вынесли решение о выселении арендатора и разрешении на списание его вещей. При выселении арендатора необходимо составить протокол, подписанный арендатором, о передаче вещей ему или его доверенному лицу. Если арендатор не является на осмотр квартиры, то его вещи могут быть временно оставлены в квартире, но не более 30 дней. По истечении указанного срока, оставленные вещи могут быть списаны в законном порядке.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 607 "Договор аренды жилого помещения"

• Статья 614 "Права и обязанности арендатора"

• Статья 620 "Срок договора аренды жилого помещения"

• Статья 626 "Расторжение договора аренды жилого помещения"

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 90 "Уведомление арендатора о расторжении договора аренды жилого помещения"

• Статья 94 "Время выселения арендатора жилого помещения и его имущества"

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

• Статья 7.27 "Нарушение правил сдачи в аренду жилых помещений или обеспечения жильем граждан"

1. Криминальный кодекс РФ:

• Статья 167 "Незаконное завладение жилым помещением или его выселение"

Насчет вещей арендатора, необходимо оформить акт приема-передачи, на основании которого можно будет продолжить действия по выселению. В случае отсутствия арендатора и невозможности выяснения его местонахождения, вещи хранятся в квартире до момента, пока арендатор не обратится за ними. О возможности утилизации или продаже вещей есть возможность узнать у регионального органа исполнительной власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства.