Как правильно выделить доли при продаже дома, купленного на материнский капитал и квартиры в ипотеку

Здравствуйте! Согласно Закону Российской Федерации "О материнском (семейном) капитале", при использовании материнского капитала для приобретения жилого помещения доли должны быть выделены, иначе юридически сделка считается недействительной. В вашей ситуации, при продаже дома, необходимо обратиться к нотариусу для оформления документов на выделение долей, а также для проверки правильности оформления документов при покупке квартиры в ипотеку. Рекомендуется также проконсультироваться со специалистом в области недвижимости для более детальной информации по этому вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома на материнский капитал.

2. Документы, подтверждающие право собственности на дом.

3. Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала для приобретения объекта недвижимости.

4. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Для выделения долей необходимо обратиться в органы Росреестра, где вам предложат заключить соглашение о разделе объекта недвижимости между собственниками дома. После его заключения и утверждения органом Росреестра станет возможным продажа дома. Также, возможно, потребуется переоформление ипотеки на квартиру, но это уже зависит от условий договора ипотеки.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Выдел доли в праве собственности"; - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "О продаже недвижимости, состоящей в совместной собственности"; - Статья 30 Федерального закона "О материнском капитале" "Порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий в том числе на покупку жилого помещения".