Как выделить доли в квартире при продаже дома, купленного под материнский капитал?

Для продажи дома, который был приобретен по материнскому капиталу и на долях двух детей и супругов, необходимо произвести выдел долей каждого из собственников, включая детей, в квартире. При этом необходимо учитывать, что выдел долей в квартире, зарегистрированной на одного из собственников, производится аналогично принципу выделения долей в доме.

По закону выдел долей производится по соглашению всех собственников или через судебный порядок. В данной ситуации рекомендуется заключить договор между собственниками о выделе долей в квартире и зарегистрировать его в органах Росреестра. Для оформления выдел долей необходимо обратиться к специалистам юридической компании, которые окажут на помощь адекватную консультацию и помогут провести процедуру выдела долей по закону.

Для продажи дома, который приобретен с использованием материнского капитала и на долях двух детей и супругов, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на дом: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;

2. Договор о разделе имущества между супругами и детьми, утвержденный судом;

3. Свидетельство о рождении детей, паспорта всех участников сделки.

Что касается квартиры, то перед продажей дома необходимо провести раздел имущества между супругами и детьми, выделив доли в квартире. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и получить судебное решение, которое утвердит доли каждого участника сделки.

После получения судебного решения об утверждении долей каждого участника в квартире, договор купли-продажи на дом можно оформлять в соответствии с законодательством Российской Федерации. Оформление договора должно проводиться в нотариальной форме. В случае, если продавец не соблюдает правила раздела имущества, покупатель сможет обратиться в суд для восстановления своих прав.

В связи с тем, что данный вопрос может иметь множество нюансов, настоятельно рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на данной проблематике, который поможет вам правильно оформить документы и сделать всё в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Свободное распоряжение имуществом".

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

3. Статья 37 Федерального закона "О материнском капитале".

4. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности".

5. Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Оформление сделок с недвижимым имуществом".