Как автор дома, купленного под материнский капитал, выделить долю детям: опыт продажи непригодного дома и уроки судебных угроз

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, оформлен в нотариальной форме и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Расписка, о которой вы говорите, не является юридически обязательной формой договора и не даёт Вам 100% гарантии защиты своих прав. В случае, если договор купли-продажи был заключен в установленном законом порядке и зарегистрирован в органах Росреестра, то вы обязаны передать недвижимость покупателю и получить оговоренную сумму денег. Если договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован, то покупатель не имеет права требовать от Вас передачи имущества либо возмещения имущественного ущерба в размере двойной цены. Если у вас остались дополнительные вопросы, рекомендую обратиться к юридическому консультанту.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Договор о покупке-продаже, если такой был заключен между сторонами.
2. Расписка, которая была подписана при передаче 30 тыс. рублей.
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом, в том числе документы, подтверждающие приобретение дома на материнский капитал.
4. Разрешение на продажу дома или согласие соучастников на продажу, если это требуется.

На основании предоставленных документов необходимо проанализировать юридическую ситуацию и определить возможности защиты интересов продавца. В данном случае, если покупатель не может подтвердить существование заключенного договора или согласие соучастников на продажу, а также не выполнены условия расписки на возврат 20 тыс. рублей, то продавец вправе отказаться от продажи и вернуть полученные 30 тыс. рублей.

Однако, в данном случае также необходимо учитывать, что при наличии заключенной между сторонами договора о покупке-продаже, покупатель может предъявить иски о выполнении договора либо о возмещении причиненных убытков.

Поэтому, для более конкретного и точного ответа на данный вопрос, необходима подробная консультация юриста.

Статья 405 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства", статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки товара" и статья 494 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на изменение или расторжение договора купли-продажи" могут быть применены для решения данного вопроса. Также могут быть применимы соответствующие статьи закона об использовании материнского капитала. Дополнительно, необходимо изучить контент расписки, подписанной сторонами, чтобы определить судьбу задатка в случае смены решения продавца.