Как правильно списать расходы на покупку нежилого помещения при продаже? Налоговые проблемы и решения

Согласно статье 21 Налогового кодекса Российской Федерации, стоимость приобретения имущества, необходимого для осуществления предпринимательской деятельности, включая нежилые помещения, в том числе приобретенного в разделе помещения, может учитываться в качестве расходов при исчислении налога на прибыль организаций.

Однако, при продаже недвижимости различных кадастровых номеров, стоимость каждого из объектов оценивается отдельно и может учитываться только при учете доходов и расходов, относящихся к конкретному объекту. В данном случае, продавец продала три нежилых помещения, у каждого из которых был свой кадастровый номер, соответственно, расходы на покупку недвижимости не могут быть учтены в полном объёме при исчислении налога на прибыль организаций для каждого из отдельных объектов. Однако, продавец может попробовать доказать, что три проданных помещения являются частью единого объекта, который был приобретен за 700 тыс. рублей в 2016 году, предоставив налоговым органам соответствующие документы.

Для решения указанного вопроса понадобятся:

1) Договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный в 2016 году;

2) Документы, подтверждающие факт раздела помещения на 4 отдельных помещения и присвоение каждому кадастрового номера;

3) Договоры купли-продажи трех из указанных помещений, заключенные в 2017 году;

4) Документы, подтверждающие факт расходов в связи с покупкой нежилого помещения в 2016 году.

Также при решении данного вопроса может быть полезным обратиться за консультацией к специалисту по налоговому праву, который сможет дать более точный и детальный ответ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 875 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объектах налогообложения: недвижимое имущество".
2. Статья 881 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объектах налогообложения: кадастровый номер земельного участка".
3. Статья 866 Налогового кодекса Российской Федерации "О доходах, не облагаемых налогом на постоянной основе".
4. Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".