Построение нежилого помещения: кадастровая стоимость, налоги и расходы при продаже

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимого имущества после владения менее года подлежит налогообложению по ставке 30%. В данном случае, если вы продадите помещения вместе с землей, то сумма налога будет составлять 30% от разницы между суммой продажи и совокупной стоимостью объектов недвижимости. Однако, если вы сможете подтвердить расходы на строительство нежилого помещения, то эти расходы будут учтены в расчете налога как уменьшающий налогооблагаемую базу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (свидетельство о собственности);
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок);
3. Документы, подтверждающие стоимость земельного участка и нежилого помещения (справка из кадастрового учёта, выписка из ЕГРН);
4. Документы, подтверждающие факт продажи нежилых помещений (договор купли-продажи, акт приёма-передачи).

Относительно налогового учета, с точки зрения налогового законодательства Российской Федерации, налог на прибыль организаций является наиболее значимым при продаже имущества юридическими лицами. Однако, если в данном случае имеется в виду физическое лицо, при продаже имущества будут удерживаться также налог на доходы физических лиц и налог на имущество физических лиц.

Налог на доходы физических лиц при продаже имущества начисляется в размере 13% от дохода, который определяется как разница между стоимостью нежилого помещения и затратами на его возведение. В данном случае, так как затраты на возведение нежилого помещения не подтверждены документально, налог на доходы физических лиц будет начислен с полной стоимости продажи.

Налог на имущество физических лиц начисляется ежегодно в соответствии со стоимостью имущества, зарегистрированного на физическое лицо. В данном случае, налог на имущество физических лиц будет начислен в соответствии со стоимостью земельного участка и нежилого помещения.

Таким образом, для оценки точной суммы налогов необходимо учитывать множество факторов, включая документы на имущество и финансовые операции, начисляющиеся налоги и их ставки и правила расчета.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации «Прибыль организаций»;
2. Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации «Об объекте налогообложения прибылью организаций»;
3. Статья 219.1 Налогового кодекса Российской Федерации «Кадастровая стоимость имущества, принимаемая для целей налогообложения»;
4. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на прибыль организаций».

На основе этих статей необходимо рассчитать налог на прибыль организаций, который будет зависеть от объема доходов и расходов предприятия, включая расходы на строительство и покупку земли. Кроме того, необходимо учитывать срок владения недвижимостью и возможные льготы исходя из налогового законодательства. Все это должен сделать налоговый специалист на основе подробной информации о предприятии и его деятельности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25 "Налог на прибыль организаций"
• Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 30 "Налог на доходы физических лиц"
• Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных"

Конкретно для расчёта налога при продаже имущества, возможно, потребуются дополнительные данные об объекте, сделке и налоговой системе в целом. Рекомендуем обратиться к специалисту по налогообложению для получения более точной информации.