Как правильно решить проблему с кровлей ТСН: экспертиза, взыскание средств и последствия игнорирования заявлений

1. Согласно Закону "О долевом строительстве", ТСН несет ответственность за содержание общего имущества, включая кровлю, в целости и исправности. Правление ТСН обязано принять меры по устранению протечек кровли на общее имущество, если это необходимо для предотвращения ущерба имуществу или нарушения комфортного проживания жильцов. В данном случае, правление ТСН должно произвести осмотр кровли в квартире на самом верхнем этаже, выявить причину протечки и принять меры по ее устранению в сроки, установленные законодательством.
2. Если необходимо установить причину протечки и составить план ремонтных работ, правление ТСН может обратиться за проведением экспертизы квалифицированным специалистам. Экспертиза поможет определить необходимость предстоящих ремонтных работ, а также определить их объем и стоимость.
3. Если протечка кровли вызвана надстройкой, которую построил застройщик, обязанность по ее устранению может лежать на нем, а не на ТСН или собственнике квартиры. Однако, практическое решение данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств, которые необходимо изучить в каждом случае отдельно.
4. Если правление ТСН будет игнорировать заявления собственника по поводу протечки кровли, это может привести к ухудшению состояния общего имущества, нарушению комфортного проживания жильцов и возникновению юридических претензий со стороны собственников.
5. Наиболее правильным порядком действий для ТСН было бы проведение комплексного осмотра кровли, определение причин протечки, составление плана ремонтных работ в соответствии с требованиями законодательства. Также было бы правильным провести переговоры с застройщиком в части причин протечки, затрат на ремонт кровли и вопросов возмещения ущерба.

Для решения вопроса, который вы описали, правлению ТСН понадобятся следующие документы:

1. Акт осмотра помещения с протеканием кровли, составленный представителями ТСН и собственником помещения.

2. Документы, подтверждающие произведенный ремонт кровли застройщиком в рамках гарантийных работ в 2018 году, в случае их наличия.

3. Жалобы и заявления собственника помещения в ТСН в 2020-2021 годах.

4. Возможно, потребуются документы, подтверждающие факт возведения надстройки на крыше застройщиком.

Относительно заданных вопросов:

1. В соответствии с законодательством РФ, ответственность за обслуживание и ремонт кровли МКД лежит на управляющей организации или ТСЖ/ТСН. Если протекание кровли было подтверждено актом, ТСН должна заняться ремонтом кровли.

2. Возможно, потребуется экспертиза состояния кровли, если проблема с протечкой кровли не разрешится после проведения ремонтных работ.

3. Первоочередной ответственностью за ремонт кровли является управляющая организация или ТСН. Если причиной протекания кровли стала надстройка, которая была возведена застройщиком по инициативе жильца, тем не менее, ответственность за ремонт кровли лежит на управляющей организации или ТСН.

4. Игнорирование заявлений собственника квартиры может привести к административной или судебной ответственности управляющей организации или ТСН.

5. На мой взгляд, самым правильным порядком действий для ТСН в данной ситуации является:

- провести ремонт кровли в соответствии с актом; - при необходимости, провести экспертизу состояния кровли; - выяснить обстоятельства, связанные с надстройкой на крыше и её влияние на протекание кровли; - выяснить наличие документов, подтверждающих произведенный ремонт кровли застройщиком в рамках гарантийных работ в 2018 году; - принять меры для обеспечения исполнения своих обязательств по обслуживанию и ремонту МКД в соответствии с законодательством РФ.

1. Статья 768 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации - проведение работ на общем имуществе многоквартирного дома.
3. Статья 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
4. Статья 22 Жилищного кодекса Российской Федерации - право собственников и использование общего имущества многоквартирного дома.
5. Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности управляющей организации.