Как правильно разрешить вопросы субаренды помещения: советы для арендодателя

В данной ситуации, если Арендатор не предупредил Арендодателя о своем намерении освободить помещение как минимум за два месяца до окончания договора согласно условиям договора, то Арендатор не соблюдает действующие условия договора, и Арендодатель может заинтересоваться правильным выполнением договора в этом случае. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Арендатор должен выполнять свои обязательства согласно условий договора, в том числе и обязательства о своевременном уведомлении об освобождении помещения. Однако, если стороны договорились об ином порядке прекращения договора, то необходимо руководствоваться условиями договора. Кроме того, необходимо предусмотреть возможные последствия прекращения договора и их условия в дополнительном соглашении, если оно было заключено. В данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы узнать подробности и принять необходимые меры.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды помещения между ИП-Арендодателем и Арендатором, который указывает срок действия и срок уведомления об освобождении помещения.

2. Дополнительное соглашение о продлении договора, о котором говорил Арендатор и который указывает новый срок действия договора.

3. Документы, подтверждающие оплату обеспечительного платежа.

В данном случае, если Арендатор не уведомил Арендодателя о своих намерениях освободить помещение за два месяца до окончания срока договора аренды, как предусмотрено договором, то Арендач должен выплатить штраф (обычно в размере одной арендной платы), установленный законодательством РФ за нарушение условий договора.

Если Арендатор не подписал дополнительное соглашение о продлении договора, тогда считается, что он всё ещё будет считаться Арендатором до окончания договора. Если же он не желает продлять договор, то он должен будет уведомить Арендодателя об этом и вы отправите ему обеспечительный платеж после проверки состояния помещения.

Более точный и подробный ответ на данный вопрос возможен только после ознакомления с документами и всей информацией, соответствующей этой ситуации.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, могут зависеть от деталей и конкретных обстоятельств. Однако, некоторые статьи, которые могут быть применимыми, включают в себя:

• Статья 613 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует договор аренды и обязанности сторон по его исполнению.
• Статья 615 Гражданского Кодекса РФ, которая устанавливает, что арендодатель имеет право продлить договор аренды по соглашению с арендатором, если это не противоречит интересам третьих лиц и закону.
• Статья 616 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует условия досрочного расторжения договора аренды и возможные последствия.
• Статья 306 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает порядок возврата налоговых платежей, включая обеспечительные платежи, в случае расторжения договора и подтверждения правомерности возврата.

В данной ситуации, следует ознакомиться с вышеупомянутыми статьями, а также с условиями договора аренды и возможными последствиями досрочного расторжения. Далее, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления юридического мнения.