Как правильно продать свою квартиру: сделки с долями, залог и юридические нюансы

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, порядок регистрации сделок с недвижимостью определяется Законом "Об имуществе", а именно статьями 130, 132 и 133. В соответствии с этими статьями, сделки с недвижимостью могут быть совершены только после государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Предложение юриста покупателя заключить дополнительный договор о залоге с целью получения денег только после продажи им квартиры является необоснованным и может вызвать у Вас подозрения в неправомерных действиях.

Я Вам рекомендую обратиться за консультацией к своему собственному юристу и тщательно изучить дополнительный договор о залоге, чтобы убедиться в его законности и безопасности для Вас. При составлении дополнительного договора о залоге, необходимо учесть все возможные риски и условия, которые могут возникнуть в процессе продажи квартиры покупателя.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между вами и покупателем.
2. Договор купли-продажи квартиры, который покупатель заключил со своим покупателем.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности или иное подтверждающее документы).
4. Дополнительный договор о залоге, если вы согласны на такое условие.

Что касается утверждения юриста покупателя о том, что деньги будут выплачены только после продажи квартиры покупателя, то это может быть правильным. Если покупатель не имеет достаточного количества денег для покупки вашей квартиры и ему нужно продать свою квартиру, чтобы оплатить ее, то ваша сделка может быть сопряжена с риском. В таком случае дополнительный договор о залоге может защитить вас от потерь в случае, если покупатель не сможет выполнить свои обязательства.

Однако, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете правовые последствия и условия данной сделки, я бы рекомендовал вам обратиться к своему собственному юристу или нотариусу для проведения консультации и составления необходимых документов.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 450. Купля-продажа всего имущества продавца

Статья 454. Купля-продажа долей долевого строительства

Статья 551. Залог имущества покупателя

Статья 644. Залог для обеспечения обязательств купли-продажи