Несовершеннолетние дети в обоих квартирах: расселение и владение долями. Как продать свою квартиру без отказа от долей?

Добрый день! Если Вы хотите продать свою долю в квартире, которая является объектом долевой собственности, то для этого необходимо получить согласие всех собственников на такую сделку (в данном случае на продажу доли). Учитывая, что в данной ситуации в квартире проживают дети, не совершеннолетние на момент обращения к нотариусу, необходимо получить дополнительную документацию, подтверждающую соответствие данной сделки интересам несовершеннолетних детей. Кроме того, перед продажей доли необходимо уведомить вашу сестру об этом намерении, а также она имеет преимущественное право приобретения доли, если такое право было установлено при регистрации доли.

Для продажи вашей квартиры вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие ваше право на продажу данной квартиры, например: доверенность, выданную вам вашей сестрой, если вы не являетесь совладельцем данной квартиры на правах долевой собственности.

3. Соглашение между вами и вашей сестрой о расторжении договора о совместной долевой собственности (в случае, если вы решили продать именно вашу долю совместной собственности).

4. Документы, подтверждающие ваше право на продажу данной доли, например: договор купли-продажи, выданный вам вашей сестрой, если вы не являетесь совладельцем данной квартиры на правах долевой собственности.

5. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца.

6. Документы, подтверждающие право несовершеннолетних детей на совладение данной квартирой в будущем (например, свидетельства о рождении, документы, подтверждающие опеку или попечительство и др.).

Кроме того, вам необходимо проверить наличие каких-либо ограничений на право продажи данной квартиры (например, запрет на продажу по решению суда или по иным причинам).

Чтобы правильно ответить на ваш вопрос, нужно знать, в какой именно ситуации вы находитесь (например, какая конкретно квартира является вашей, какая её доля и пр). В общем случае для здесь исходя из вашего описания применимы следующие статьи законодательства РФ: - Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 244 и 255; - Жилищный кодекс РФ, статьи 244 и 245; - Федеральный закон "О переводе на жилищное содержание отдельных категорий граждан муниципальных жилищных помещений и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" № 185-ФЗ.