Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети и она не приватизирована: правила выкупа долей и раздела лицевых счетов

Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, продажа квартиры возможна с согласия всех ее собственников. В данном случае, квартиросъемщик, будучи одним из прописанных в квартире, не имеет права продать ее без согласия всех других прописанных в квартире и зарегистрированных на нее собственников. Кроме того, следует учитывать, что наличие несовершеннолетних детей в квартире является отягчающим обстоятельством при ее продаже. Поэтому предполагается проведение оценки в зависимости от рыночной стоимости квартиры и доли, которая принадлежит каждому из собственников. В любом случае, решение по продаже квартиры должно быть принято с учетом интересов и прав всех ее собственников, в том числе несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
2. Свидетельство о регистрации всех лиц, прописанных в квартире.
3. Документы, подтверждающие наличие раздельных лицевых счетов у всех прописанных лиц.
4. Документы, удостоверяющие родственные отношения между бабушкой и ее младшей дочерью, а также право последней представлять интересы бабушки при продаже квартиры.
5. Опросный лист о составе семьи, который должен быть заполнен всеми, кто проживает в квартире.

С учетом наличия несовершеннолетних детей в квартире, продажа может быть затруднена из-за необходимости участия опекуна детей в сделке. Кроме того, в случае продажи, каждому из прописанных в квартире лиц принадлежит равная доля в праве собственности на нее, если иное не было установлено договором между проживающими. Следовательно, бабушке как собственнику квартиры при продаже ее необходимо будет выплатить долю каждому из оставшихся в квартире прописанных лиц.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 252 и 256. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 30 и 35. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 1998 года № 534.