Как правильно продать квартиру: учет налогов и дарение от матери сыну

Согласно Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", при продаже квартиры, которая была получена в результате дарения, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет взиматься с разницы между суммой продажи и стоимостью, указанной в договоре дарения. Кроме того, при продаже квартиры могут взиматься также другие налоги в соответствии с действующим законодательством.

Для ответа на данный вопрос в качестве юриста вам понадобится следующая информация и документы:

1. Оригинал договора дарения квартиры, подписанный матерью и сыном.

2. Документы, подтверждающие право собственности сына на квартиру после переписки.

3. Сведения о рыночной стоимости квартиры на момент переписки и на момент ее продажи.

4. Документы, подтверждающие снятие с учета квартиры в качестве налогоплательщика по налогу на имущество физических лиц в налоговой инспекции.

Относительно налоговых последствий, при продаже квартиры сыном возможно возникновение следующих налоговых обязательств:

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью при переписке в пользу сына. То есть, если стоимость квартиры при переписке была 5 000 000 рублей, а продажа произойдет по цене 8 000 000 рублей, то НДФЛ составит: (8 000 000 - 5 000 000) х 13% = 390 000 рублей.

2. Прибыльный налог (ЕНВД) при осуществлении предпринимательской деятельности на полученные от продажи средства.

Однако, обращаю внимание, что описанные последствия могут изменяться в зависимости от сложившейся ситуации и требуют дополнительных юридических консультаций и исследований.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: Обложение НДФЛ доходов, полученных физическими лицами в результате дарения имущества.

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ: Обложение НДФЛ доходов, полученных физическими лицами в результате реализации имущества, полученного в результате дарения.

Также, возможно, понадобится применение статей Налогового кодекса РФ, регулирующих налогообложение при продаже недвижимости (например, статья 220 НК РФ - налог на прибыль) и законодательства об оплате услуг нотариуса, если сделка по дарению была оформлена в нотариальной форме.