Как решить проблему долей в квартире: выкуп или дарение доли матери сыну? | Вопрос правомерности отказа Сбербанка

Полагаю, что отказ сбербанка в предоставлении ипотеки правомерен, если суммарная 1/2 доля квартиры не участвует в сделке выкупа моих долей, так как это снижает кредитоспособность моей сестры и ее супруга. В дополнение, возможна следующая процедура раздела имущества: 1) я могу согласиться на продажу моих 1/4 долей в квартире сестре и ее супругу, они, в свою очередь, оплачивают это средствами ипотеки; 2) после продажи моих долей квартиры они переходят в собственность сестры и ее супруга, в то же время я получаю деньги в соответствии с соглашением; 3) в дальнейшем я могу использовать полученные средства на условиях ипотеки для приобретения отдельной недвижимости для своей семьи, как это было указано в вопросе. Но уточняю, что принятие конкретного решения требует более детального юридического анализа ситуации и ознакомления с документами на квартиру и других соответствующих документах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на доли каждого собственника.

2. Документы на материнский капитал, которые подтверждают право на его использование для покупки жилья.

3. Документы на ипотеку, которые показывают отказ сбербанка и причины этого отказа.

По поводу правомерности отказа сбербанка - это зависит от того, какие документы предоставлялись сестрой и ее мужем при подаче заявки, а также от критериев, которые применяет сбербанк при рассмотрении ипотечных заявок. Если сбербанк считает, что слишком много долей определенных лиц может негативно повлиять на возможность погасить кредит, то он вправе отказать в выдаче ипотеки. Однако, если есть другие причины отказа, то необходимо провести дополнительное расследование по этому вопросу.

В целом, если сестра и ее муж хотят выкупить доли матери и ребенка, то они должны предоставить достаточно финансовой информации и доказательств того, что они в состоянии погасить кредит в полном объеме и вовремя. Юрист может помочь оформить все документы и провести дополнительное расследование по отказу сбербанка, если есть подозрения в его неправомерности.

Здравствуйте!

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

1) Гражданский кодекс РФ:

• Статья 250. Общая долевая собственность
• Статья 252. Выкуп доли в общей долевой собственности
• Статья 253. Ограничения права выкупа долей в общей долевой собственности

2) Жилищный кодекс РФ:

• Статья 244. Выкуп жилых помещений

3) Федеральный закон от 29 июля 1998 года №158-ФЗ «О материнском капитале»:

• Статья 7. Право на использование материнского капитала на приобретение жилого помещения

В отношении отказа Сбербанка необходимо провести более подробный анализ каждого конкретного случая, однако причина отказа, указанная в ситуации, возможна, т.к. имеются ограничения на количество долей квартиры, которые можно использовать как залог при получении ипотеки. Можно рассмотреть вариант объединения долей, как предложено, или искать других банков, предоставляющих ипотеку при наличии нескольких долей в квартире.

По вопросам выкупа и согласования сделки с сестрой, рекомендуется обратиться к юристу для проведения подробной консультации и возможного заключения договора между сторонами.