Как правильно приватизировать квартиру на двух несовершеннолетних дочерей, перенести доли на бабушку и избежать налогообложения в продаже в 2019 году

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), доходом физического лица признается, в том числе, доход, полученный от продажи имущества.

В данном случае было осуществлено поэтапное отчуждение имущества, заключающееся в приватизации квартиры на детей, а затем ее продаже. В соответствии с пунктом 6 статьи 220 НК РФ налоговая база при продаже имущества, принадлежавшего на праве собственности налогоплательщика менее трех лет, определяется как разница между полученной суммой и фактическими расходами, связанными с ее приобретением и продажей (включая налог на прибыль).

С учетом указанных обстоятельств следует осуществлять учет дохода по продаже квартиры на детей в декларации налогового резидента, который должен применять налоговую ставку, установленную для доходов физических лиц от продажи имущества, принадлежавшего на праве собственности менее 3 лет. Что касается продажи квартиры бабушкой, то в соответствии со статьей 220 НК РФ доходомот продажи имущества признается разница между полученной суммой и стоимостью, уменьшенной на размер расходов на его приобретение и продажу. Таким образом, если бабушка продаст квартиру по рыночной стоимости, то никаких налоговых обязательств на детей по данной сделке возникнуть не должно.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру и документы, подтверждающие ее продажу, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи.

2. Документы, подтверждающие наделение долей на детей при приватизации, такие как заявления на регистрацию права собственности, решения о наделении долей.

3. Документы, подтверждающие переход долей в квартире бабушке, такие как заявление на регистрацию права собственности и договор дарения.

4. Документы, подтверждающие право бабушки на продажу квартиры.

5. Декларация о доходах и имуществе, подтверждающая факт продажи квартиры.

Чтобы избежать налога с продажи в данной ситуации, необходимо продать квартиру бабушки после истечения трехлетнего срока с момента ее получения в дар. Если продажа осуществляется до истечения этого срока, то дети будут обязаны уплатить налог на прибыль с продажи, сумма которого рассчитывается на основе разницы между стоимостью квартиры на момент ее дарения и стоимостью на момент продажи.

ст. 217, 214 Налогового кодекса РФ.