Как правильно присоединить часть коридора подъезда к своим апартаментам: юридическое оформление и необходимость согласия жильцов

Для присоединения части коридора подъезда к Вашим апартаментам необходимо получить согласие юридического лица - собственника всех мест общего пользования (продавца апартаментов). Также может потребоваться получение согласия остальных собственников жилых помещений, входящих в данное помещение.

Далее необходимо внести изменения в техническую документацию на помещение (планы БТИ) и оформить договор купли-продажи на данную часть помещения. При оформлении договора купли-продажи необходимо тщательно проработать все условия договора и убедиться в том, что все права и обязанности сторон правильно определены и защищены.

Для юридического оформления сделки по присоединению части коридора подъезда необходимо провести следующие юридические процедуры:

1. Получить согласие юридического лица, которое является собственником всех мест общего пользования в здании, на такую сделку.

2. Проверить документы на право собственности на апартаменты и их регистрацию в установленном порядке.

3. Обратиться в БТИ для получения акта о технической возможности присоединения коридора подъезда к апартаментам.

4. Обратиться за разрешением в управляющую компанию, управляющую данной многоквартирной застройкой.

5. Заключить нотариальный договор купли-продажи на приобретение доли в местах общего пользования здания или на право пользования указанными коридорами и зона общего пользования.

6. Оформить изменения в планах БТИ на приобретение доли в местах общего пользования здания или на право пользования указанными коридорами и зона общего пользования.

Важно отметить, что согласно Закону РФ «Об объектах недвижимости» № 221-ФЗ, внесение изменений в общие части здания (коридоры подъездов, лестницы, кровлю и т.д.) допускается только при наличии согласия всех собственников помещений в здании. Если же согласие всех собственников не может быть получено, вам может быть предложено арендовать или приобрести данный коридор подъезда у юридического лица, которое является собственником всех мест общего пользования в здании.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "О долевой собственности" - регулирует права и обязанности владельцев долей в совместной собственности на нежилые помещения и места общего пользования;
• Статья 291 ГК РФ "Об общих правилах и требованиях к договорам" - содержит общие правила и требования к договорам на куплю-продажу недвижимости и других сделок с недвижимым имуществом;
• Статья 562 ГК РФ "О праве собственности" - устанавливает общие принципы и правила права собственности на недвижимое имущество;
• Статья 551 ГК РФ "О содержании и изменении права собственности" - определяет права и обязанности собственников по внесению изменений в правоустанавливающие документы.

Для юридически правильного оформления сделки по присоединению к вашим апартаментам части коридора подъезда необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости, который оформит соответствующие документы, учтет все юридические нюансы и предоставит полную консультацию по данному вопросу.