Как правильно оплатить коммунальные услуги и долевое участие: оспариваем иски УК в арбитраже

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным с момента, когда одна сторона приняла предложение другой стороны. Если в данном случае инвалидная организация не принимала предложение УК о заключении договора на коммунальные услуги и долевое участие по новым условиям, то такой договор не считается заключенным и, соответственно, не обязывает инвалидную организацию к оплате счетов по нему. Однако, если первый договор с УК по коммунальным услугам и долевому участию на студию продолжает действовать, то инвалидная организация обязана оплатить услуги и ДУ согласно первому договору.

Срок исковой давности установлен ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации - три года со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о наступлении обстоятельств, послуживших основанием для иска. Поэтому, в данной ситуации срок исковой давности начинается с 2015 года, когда инвалидная организация не оплачивала коммунальные услуги и долевое участие по первому договору. Таким образом, если иск был подан в 2021 году, то он подан в срок исковой давности.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора о аренде студии, заключенного между инвалидной организацией и арендодателем;
2. Копию договора с УК, заключенного в 2013 году, о предоставлении коммунальных услуг и долевом участии;
3. Копии счетов, выставленных УК по обоим договорам;
4. Копии документов, подтверждающих работы по ремонту домовых коммуникаций;
5. Другие документы, относящиеся к данному спору, если они имеются.

Суд будет учитывать условия обоих договоров, исходя из того, какой из них был заключен первым и какие именно услуги были предусмотрены в каждом из договоров. Если первый договор не был расторгнут и продолжает действовать, то инвалидной организации могут быть начислены платежи по нему. Однако, если не было подписано принимающее-сдаваемое акт об оказании услуг, то плательщик может оспорить правомерность начисления платежей. Важно также учитывать срок исковой давности, который в данном случае составляет три года с момента наступления основания для предъявления иска.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая договоры об аренде имущества;

2) статьи 702-708 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договоры на оказание услуг.

В данной ситуации необходимо определить, какой из двух договоров (первый, заключенный основании) или второй (счета по которому были начислены без согласия инвалидной организации и не был подписан) обязывает инвалидную организацию платить за коммунальные услуги и долевое участие.

Срок исковой давности на взыскание денежных средств по договорам аренды и на оказание услуг составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).