Как правильно оформить сделку в недвижимости: рекомендации по цене и договору купли-продажи

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец вправе установить любую цену на продаваемый объект. Однако, если продавцом была указана одна цена, а риелтор предлагает назначить другую цену, выше рыночной стоимости объекта недвижимости на сумму вознаграждения, то такие действия могут считаться недобросовестной конкуренцией и нарушением законодательства.

Продавец может самостоятельно определять цену на свою квартиру и не обязан уведомлять покупателя о комиссии агента. Вместе с тем, если в купле-продаже будет указана завышенная цена, то это может привести к уплате налога на продажу квартиры в размере, превышающем фактический доход продавца.

Поэтому, при составлении договора купли-продажи, рекомендуется указывать фактическую цену квартиры, которая была обговорена между продавцом и покупателем, а вознаграждение риелтора может быть учтено отдельно.

Надеюсь, ответил на ваш вопрос. Если у вас есть дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса Вам понадобится:

1. Свидетельство о собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие оплату налогов и коммунальных платежей за квартиру.

3. Договор купли-продажи, который будет составлен при сделке.

4. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в зависимости от условий сделки.

Организация, представляющая интересы покупателя, не имеет права изменять цену, которую Вы установили для продажи квартиры. В купле-продаже указывается реальная цена продажи квартиры, без учета вознаграждения риелтора. Последствия могут быть различными в зависимости от конкретных обстоятельств, но в целом нарушение закона может привести к недействительности сделки или возможным правовым последствиям для сторон. Поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом по данному вопросу.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре посредничества", статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "О цене договора" и статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "О правах третьих лиц к договору" могут быть применимы при решении данного вопроса.