Как провести сделку купли-продажи недвижимости через нотариуса и правильно прописать условия оплаты

Добрый день! Оплата за недвижимость может быть условием сделки купли-продажи и прописывается в договоре между сторонами. Нотариус не регистрирует саму сделку, однако он заполняет и подписывает договор купли-продажи недвижимости, проводит проверку права собственности на объект и соблюдение законности сделки, а также направляет документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Уведомление о переходе права обычно приходит после регистрации сделки в Росреестре. Однако согласно закону, право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи на него. Поэтому, если условием сделки является предварительная оплата, то лучше дождаться уведомления о переходе права после государственной регистрации сделки.

Для проведения сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (например, свидетельство о праве собственности, удостоверение о государственной регистрации права и т.д.).
2. Паспорта граждан, участвующих в сделке.
3. Иные документы, необходимые для совершения конкретной сделки (например, доверенности на представителя и т.д.).

Условием оплаты за недвижимость можно прописать следующее: стоимость объекта недвижимости считается уплаченной в полном объеме при передаче ключей от объекта недвижимости и подписании акта приема-передачи.

Нотариус не только составляет договор, но и регистрирует сделку в росреестре. Однако, это не является основанием для оплаты стоимости недвижимости со стороны покупателя продавцу.

Лучшим вариантом будет дождаться уведомления о переходе права, а уже после этого произвести оплату.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

Статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение обязательства или за нарушение срока исполнения обязательства"

Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности нотариуса при осуществлении нотариальных действий"

Статья 22 Федерального закона "О нотариате" "Права и обязанности нотариуса при осуществлении нотариальных действий"

Статья 25 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" "Документы, представляемые для государственной регистрации права в сфере недвижимости"