Как провести сделку купли-продажи участка с домом: правила и документы

Для проведения сделки купли-продажи участка с домом необходимо, чтобы продавец имел право на такую сделку. В случае, если продавец действует по доверенности, необходимо убедиться в правомочности представителя, т.е. того, что мама является законным представителем продавца. Для этого можно запросить у продавца оригиналы документов, подтверждающих родство и право представительства, а также договор доверительного управления имуществом если есть.

Кроме того, сделка купли-продажи недвижимости должна быть нотариально удостоверена и оформлена в виде нотариального договора купли-продажи. Данный договор должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации и содержать все необходимые условия и сведения, в том числе о праве собственности, обязательствах продавца и покупателя, сроках и порядке передачи и оплаты имущества.

Для решения указанного вопроса необходимо у продавца уточнить наличие права собственности на участок с домом и наличие ограничений, зарегистрированных в Росреестре.

Если продавец не является собственником недвижимости, а действует от имени другого лица на основании доверенности, то необходимо убедиться в её законности посредством предоставления оригинала документа, удостоверенного нотариально.

Для проведения сделки купли-продажи участка с домом следует заключить нотариальный договор купли продажи, который содержит все существенные условия сделки, включая указание на объект сделки, факты регистрации и зарегистрированные ограничения права собственности, а также данные о продавце и покупателе, условия оплаты стоимости объекта и сроки выполнения обязательств сторон.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделки, требующие нотариального удостоверения, не подлежат доказыванию в суде в том случае, если они не были совершены в нотариальной форме. Таким образом, если стоимость участка с домом превышает 3 миллиона рублей, то проведение сделки у нотариуса является обязательным.

Для оформления сделки купли-продажи следует использовать договор купли-продажи недвижимости, который регулируется статьями 549-591 Гражданского кодекса Российской Федерации.