Как правильно оформить квартиру, чтобы сохранить дар от бабушки и материнский капитал в ипотеке на 2.5 млн рублей

Для того чтобы обеспечить сохранность вашей доли в квартире, при разделе имущества в случае развода, необходимо оформить такую квартиру в форме долевой собственности. При этом необходимо произвести разделение платежей, то есть вступить в договор с банком на оформление ипотеки на вашу совместную долю в квартире и оплатить эту долю с использованием капитала материнского капитала и ваших собственных средств. Таким образом, ваша доля в квартире будет определена исходя из стоимости вашей доли в общей стоимости квартиры, за вычетом суммы, которую вы внесли. В случае развода суд должен принять во внимание договор о дарении, который подтверждает, что вы получили определенную сумму денег в дар от бабушки, однако это не исключает возможности раздела имущества. Во избежание конфликта при таком разделе, рекомендуется заключить брачный контракт, в котором будут определены условия раздела имущества в случае развода.

Для правильного оформления квартиры и защиты личных средств в случае развода или раздела имущества необходимо выполнить следующие действия:

1. Оформить договор купли-продажи квартиры на общую сумму 2 500 000 рублей с указанием размера материнского капитала и личных средств.

2. Для защиты личных средств необходимо оформить договор дарения на 800 тыс. рублей, подписанный бабушкой и вами, указывающий, что эта сумма является вашим личным имуществом.

3. Зарегистрировать квартиру на обоих супругов в долях, пропорциональных их вкладам в оплату квартиры.

4. В случае развода или раздела имущества квартира будет делиться между супругами пропорционально их вкладам в оплату квартиры, но личные средства в размере 800 тыс. рублей, полученные вами в дар от бабушки, не будут подлежать разделу.

5. Важно также иметь копии всех документов и хранить их в надежном месте, чтобы в случае развода или раздела имущества у вас всегда были необходимые доказательства владения личными средствами.

Статья 256 ГК РФ "Выдел доли в праве собственности на имущество при разделе общей доли собственников" и статья 572 ГК РФ "Договор дарения".