Как правильно оформить ипотеку и покупку дома на двоих хозяев за 2.75 млн

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, зарегистрированной на менее чем три года, покупатель и продавец должны указывать реальную цену в договоре купли-продажи. Это может быть обосновано путем предоставления документов, подтверждающих ремонт или реконструкцию недвижимости или других факторов, увеличивающих ее стоимость.

Если продавец настаивает на указании в договоре цены, ниже рыночной стоимости, это может рассматриваться как сделка с намеренным занижением цены с целью уклониться от уплаты налогов на прибыль. В этом случае покупатель и продавец могут столкнуться с негативными последствиями, включая штрафы и проблемы с налоговой службой.

Я рекомендую обратиться к опытному нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения дополнительной консультации по данному вопросу и выработки правильной стратегии покупки дома в такой ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о покупке-продаже Таунхауса между продавцами и покупателями;
2. Документы, подтверждающие право собственности продавцов на Таунхаус и его стоимость;
3. Копия договора о предоставлении ипотечного кредита в Сбербанке на приобретение Таунхауса;
4. Разъяснительная записка продавцов, поясняющая причину указания в договоре цены, меньшей, чем реальная стоимость Таунхауса.

В случае, если продавцы не готовы указывать реальную стоимость Таунхауса в договоре, возможно требование об увеличении стоимости объекта недвижимости на государственным оценщиком, на основе документов, подтверждающих рыночную стоимость недвижимости. Также возможен договор купли-продажи с указанием полной стоимости Таунхауса и дополнительным соглашением с продавцами об обязанности их выплаты налога на доход в соответствии с нормами Налогового кодекса РФ. В таком случае необходимо обратиться к юристу для подробной консультации и разрешения возникающих вопросов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 447, 450, 551, 558.

2) Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 18, 25, 26.

3) Закон Российской Федерации "О ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 16, 17, 18.