Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: основания на право собственности и необходимые документы

Для составления договора купли-продажи гаража следует указать основание приобретения права собственности на данный объект недвижимости. Если гараж был приобретен у предыдущего собственника по договору купли-продажи, следует указать дату и номер этого договора. Если же гараж был приобретен другим способом, например, в наследство или в дарение, следует указать соответствующие документы, подтверждающие право на собственность.

Если у вас есть выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то ее следует также предоставить при совершении сделки. Этот документ является одним из основных документов для подтверждения права собственности на недвижимое имущество.

Следует также обратить внимание на то, что при продаже гаража необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме, и зарегистрировать сделку в уполномоченном органе (в данном случае - в МФЦ).

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения (гаража). В договоре должны быть указаны данные о продавце и покупателе, описание объекта с указанием его площади, адреса и кадастрового номера, стоимость и условия оплаты, а также условия передачи права собственности. В пункте о праве собственности следует указать, что право собственности на гараж зарегистрировано на основании выписки из ЕГРН от 23.11.2018 года.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Этот документ подтверждает право собственности на гараж и может быть использован при составлении договора купли-продажи.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж. Этот документ выдается после регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по приморскому краю.

При составлении договора купли-продажи рекомендуется указывать данные о праве собственности на основании выписки из ЕГРН, так как это основной источник информации о правах на недвижимое имущество в Российской Федерации. Однако, для полной юридической защиты прав продавца и покупателя на гараж, требуется зарегистрировать сделку в уполномоченном государственном органе. Поэтому, важно быть внимательным при оформлении договора купли-продажи и иметь все необходимые документы.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа" и статья 130 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применимы для решения данного вопроса.