Как построить новый дом, если участок и старый дом находятся в долевой собственности: законные способы и документы для защиты прав

Согласно законодательству Российской Федерации, долевая собственность не может быть прекращена, если она возникла на объекте недвижимости, не допускающем физического деления, в данном случае доме без капитальной стены между половинами. Однако, вы можете рассмотреть вариант продать часть участка третьему лицу и построить на этой земле новый дом, но при этом следует убедиться, что вы имеете право на свободное распоряжение этой частью участка и право на строительство на ней, в соответствии с региональными и муниципальными правилами и нормами землепользования и строительства. Также следует учесть, что если часть участка будет принадлежать вашей дочери, соседи могут предъявить претензии к ней как к владельцу нового дома, поэтому рекомендуется заключить договор соседство с правилами использования общего имущества и обеспечением мирного сосуществования.

Для решения данного вопроса необходимо провести комплексную юридическую экспертизу документов, связанных с участком и домом, и рассмотреть вопросы регулирования полномочий и порядка передачи прав на недвижимость в соответствии с действующим законодательством. Для решения Вашей проблемы возможно следующее: 1. Продажа части участка третьему лицу может быть одним из возможных решений данной проблемы. В этом случае необходимо оформить все необходимые юридические документы в соответствии с действующим законодательством РФ. 2. Другим возможным вариантом является обращение в суд с заявлением об установлении факта раздела имущества и расторжения долевой собственности. По данному заявлению суд может обязать соседа либо выкупить Вашу долю, либо продать свою долю, или же выработать другое юридическое решение. Кроме того, следует обратить внимание на требования градостроительного законодательства при строительстве жилого дома на данном участке и требования, связанные с разрешением на строительство, санитарными и другими нормативами. При строительстве на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, следует также иметь в виду необходимость заключения договора аренды или другого договора на использование земли.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"; статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на строительство"; статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости"; статья 463 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соседские права и обязанности".