Снести старый дом и построить новый: как изменить статус и какие проблемы с коммуникациями?

Как правило, статус жилого дома и летней кухни не может быть изменен на основании предпочтений владельца недвижимости. Такое решение может быть принято только органами государственной власти, которые обладают соответствующими полномочиями. Чтобы изменить статус дома, нужно обратиться в местный орган управления жилищным фондом и предоставить все необходимые документы, подтверждающие изменение функционального назначения дома и соответствующие технические условия. Однако, в случае если проект нового дома не предполагает сохранение старого дома, последний следует снести, поскольку он является препятствием для строительства нового дома на участке.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления. При этом следует подготовить документы, удостоверяющие право собственности на участок и старый дом, а также технические паспорта на данный объект недвижимости. Орган местного самоуправления проведет экспертизу и определит, может ли старый дом быть переквалифицирован в статус летней кухни. Если это возможно, оформятся необходимые документы и разрешение на строительство нового дома будет выдано уже на основании данных новых документов. Если же переквалификация старого дома не возможна, то его снос необходимо провести согласно установленных законодательством процедур.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к следующим статьям закона:

1. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Снос объектов капитального строительства".

2. Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации "Реорганизация объектов жилищного фонда".

3. Статья 6 Закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (в части требований к сносу объектов культурного наследия).

4. Статья 28 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О защите культурного наследия (памятников истории и культуры) граждан Российской Федерации".

5. Статья 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Правила землепользования и застройки".

6. Статья 12 Жилищного кодекса Российской Федерации "Летние дома и дачные дома".

7. Статья 21 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 "О собственности".