Как получить земельный участок от судебных приставов за долги физлица: кадастровая стоимость, продажа и уплата НДФЛ.

Согласно ст. 395 Налогового кодекса РФ, доходом считается стоимость имущества, полученного физическим лицом в связи с его перемещением из одних рук в другие, за вычетом затрат на его приобретение и продажу, определенных в порядке, установленном настоящим Кодексом. Также согласно ст. 209 НК РФ доходы, полученные налогоплательщиком в качестве материальной выгоды от предоставления имущественных прав, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

С учетом вышесказанного, в данном случае доходом будет являться разница между суммой продажи земельного участка и его стоимостью, которую Вы указали в своем вопросе. Таким образом, Вы обязаны уплатить НДФЛ по ставке 13% от разницы между стоимостью земельного участка и его фактической продажной ценой.

При этом, согласно ст. 226 НК РФ, если Вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и доход, полученный от продажи имущества, является единственным доходом за отчетный период по итогам которого налогоплательщиком представляются декларации по налогу на доходы физических лиц, то Вы не обязаны сдавать декларацию 3-НДФЛ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документ, подтверждающий наличие задолженности перед физлицом в 2018 году;

2) Решение суда, на основании которого земельный участок был передан службе судебных приставов;

3) Документы, подтверждающие кадастровую стоимость и продажную цену земельного участка;

4) Документы, подтверждающие статус пенсионера и отсутствие других доходов.

Касательно вопроса о НДФЛ, в соответствии с законодательством Российской Федерации доход от продажи земельного участка, принадлежащего гражданину в личной собственности, не облагается НДФЛ, если между датой приобретения и датой продажи прошло более трех лет. Однако, если срок владения земельным участком составляет менее трех лет, то доход от продажи земельного участка облагается налогом в размере 13%, который по закону должен быть уплачен продавцом.

Поскольку вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и на основании ваших даных по доходам 2-НДФЛ у вас не будет сдаваться. Кроме этого, поскольку доход от продажи земельного участка не относится к доходам, облагаемым НДФЛ-ом, 3-НДФЛ вашей стороны не потребуется.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 88 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которой налог на доходы физических лиц удерживается из выплат, получаемых налогоплательщиком – физическим лицом.

2. Статья 217 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которой суммы, уплаченные налогоплательщиком – физическим лицом налоговым агентом в установленном порядке, считаются удовлетворением налоговых обязательств налогоплательщика – физического лица.

3. Статья 228 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которой налог на доходы физических лиц подлежит уплате с доходов, полученных налогоплательщиком в Российской Федерации за налоговый период.

4. Статья 214 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которой налог на доходы физических лиц удерживается из выплат, перечисляемых на счет налогоплательщика – физического лица.

5. Статья 209 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которой налог на доходы физических лиц удерживается из доходов, полученных физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, в том числе при реализации имущества из основных средств.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты НДФЛ зависит от конкретных обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для получения индивидуальной консультации.