Как получить Заключение специализированной организации для разрешенного использования участка: советы и рекомендации.

Для получения Заключения специализированной организации о возможности использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии с запрашиваемым условно разрешенным видом использования необходимо обратиться в организацию, являющуюся членом саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования. Поиск подходящей организации можно провести на сайте СРО или через специализированные интернет-площадки.

Требование администрацией предоставить Заключение специализированной организации о возможности использования земельного участка или объекта капитального строительства является законным, так как это требование прописано в градостроительном законодательстве Российской Федерации, а именно, в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако, если в документе о государственной услуге не указано требование предоставления Заключения специализированной организации о возможности использования земельного участка или объекта капитального строительства, то данное требование не может быть предъявлено администрацией при получении разрешения на условно разрешенный вид использования участка.

По вопросу изменения разрешенного вида использования участка необходимо обращаться в администрацию города или региона, где расположен участок, с заявлением о переходе на индивидуальную жилую застройку. В данном случае, кроме предоставления Заключения специализированной организации о возможности использования земельного участка или объекта капитального строительства, потребуется еще ряд документов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования участка, Вам необходимо обратиться к любой специализированной организации, являющейся членом СРО в области архитектурно-строительного проектирования, и заказать у нее Заключение о возможности использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии с запрашиваемым условно разрешенным видом использования.

Такие организации можно найти на сайте СРО или через интернет-поиск.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, установленные требования и порядок получения разрешений должны основываться на законодательных актах, а не на частных и непрозрачных требованиях администрации. Таким образом, требование администрации о предоставлении дополнительных документов может быть допустимо, только если оно вытекает из законодательства и регламентируется Градостроительным кодексом.

Относительно изменения разрешенного вида использования участка, для этого Вам потребуется подать заявление в администрацию с просьбой изменить разрешенный вид использования земельного участка и предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, план земельного участка и кадастровый паспорт. В случае положительного решения, Администрация выдаст Вам новое разрешение на использование участка.

Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 51.2, 52, 53.4, 54.9.