Покупка участка земли для коттеджного поселка: сложности для резидентов России. Рассрочка и изменение разрешенного использования земли.

Описанная ситуация требует заключения сложного договора о покупке участка земли под коттеджный поселок. Однако, перед заключением договора необходимо убедиться в том, что продажа земельного участка соответствует всем требованиям российского законодательства о земле и иностранных инвесторов. Важно также учесть тот факт, что продавец является резидентом Украины.

В рамках договора необходимо предусмотреть возможность рассрочки оплаты, а также условия возможной прерванной покупки земли, при которой часть оплаченной суммы будет зафиксирована в собственности у покупателя. При этом необходимо тщательно проработать моменты, связанные с правом собственности на земельные участки, передачей прав на земельные участки, а также сменой целевого использования земли.

Отдельно стоит отметить что, смена вида разрешенного использования земли с ЛКХ на ИЖС может требовать согласования с соответствующими государственными органами. В связи с этим, необходимо учесть это и другие нюансы при разработке договора.

Для решения этого вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор о покупке земельного участка под коттеджный поселок, где будут детально прописаны все условия сделки, включая сроки платежей, гарантии продавца, ответственность сторон, юридические адреса сторон, условия расторжения договора и т.д.

2. Документы, подтверждающие права продавца на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности, документы о праве аренды и т.п.

3. Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица (покупателя) в России, такие как учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, печать и т.д.

4. Документы, подтверждающие смену вида разрешенного использования земли с ЛКХ на ИЖС, включая заявление на изменение статуса земельного участка, договор на изменение статуса земельного участка, разрешение на изменение статуса земельного участка и т.п.

5. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретных условий сделки, например, документы, подтверждающие оплату и т.д.

Такой вопрос не может быть решен путем перечисления отдельных статей законодательства. Решение данного вопроса будет зависеть от многих обстоятельств, таких как вид недвижимости, регион, где расположен участок, условия договора и многие другие. Необходимо провести юридическую экспертизу договора и применимых законов, чтобы определить, какие конкретные статьи будут применяться в решении данной проблемы.